Ist Ihr Büro zu heiß? Das 115m2 TRAUMBÜRO ist so gut isoliert, dass Sie keine Klima brauchen

TOP Lage am Anfang des Gewerbegebietes (gegenüber Wohnbebauung)
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- gut sichtbar, Eckgrundstück mit großzügigen Abstand zu anderen Gebäuden
- kostenlose Parkplätze direkt gegenüber (nur eine Straßenseite bebaut)
- Vollsortimenter, Getränkemarkt, Drogeriemarkt, Bäcker, Baumarkt um die Ecke
- ebenso mehrere gastronomischen Betriebe
- sehr grüne und ruhige Umgebung

GILCHING hat ca. 20.000 Einwohner und alle Schultypen
- sehr hoher Freizeitwert (5 Seen in ca. 1/4 Std. mit Auto, weitgehend Stau frei erreichbar
- viele Freizeitmöglichkeiten (einschließlich Kletterhalle)
- optimale Verkehrsanbindung durch Autobahn A8 (München-Lindau)
- nur 2 Km zum Privatflughafen (Oberpfaffenhofen)
- S-Bahn S8, Direktverbindung zum Flughafen München
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

DIE SOMMER WERDEN IMMER HEISSER! JETZT WECHSELN !
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Dieses sehr schöne Büro (1/2 Stock nur für Sie) ist so gut ökologisch isoliert, dass Sie keine
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Klimaanlage brauchen!. (5cm Isolierputz, 36,5 cm Ziegel, 10 cm Multipor=51,5cm Außenwandstärke)
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Traum-Büro in TOP Lage (Ein zweites Büro mit dieser Ausstattung gibt es nicht!)
-------------------------- Büro oder Praxisräume 115m2 oder 110 m2
-TOP Lage
- Erstbezug nach ökologischer Komplettsanierung
- helle hohe Räume ca. 2,8 m Raumhöhe)
- großer sonniger Terrassenbalkon (für erholsame Pausen und ideal für Raucher)
- komplett neues Bad mit extra Dusche
- Barrierefrei mit Aufzug

Komplett saniertes und ökologisch isoliertes Bürogebäude mit 9 Einheiten.
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- Wohlfühlcharakter aufgrund des optimalen Raumklimas:
(Außenwände ökologisch isoliert, Wandstärke 51cm
(10cm Multipor, 36,5 cm Hohlziegelwand, 5cm Isolierputz), optimaler geht es nicht!
im Sommer kühl, im Winter alle Wände gleich warm, (geringe Heizkosten)
- sehr, sehr helle und hohe Räume (Raumhöhe ca. 2,85m),
- sehr gepflegte und schöne, grüne Umgebung, (gegenüber Wohnbebauung)
- großer Terassen-Balkon (Südterrasse, ca. 9,25m x 1,75m)
- großer Aufzug und großzügiges Treppenhaus
- barrierefreier Zugang,
- gehobene ruhige Mieterstruktur (Steuerberater, Beauty Studio, Hausverwaltung usw.)
- genügend kostenfreie Parkplätze direkt vor dem Haus

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug nach Komplettsanierung auf wesentlich über Neubaustandard
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-TOP moderne Büroeinheit, (hier macht arbeiten richtig Spass)
- bestmögliche, ökologische Isolierung (KEINE Klimaanlage notwendig)
- großzügige Raumhöhe ca. 2,85m
- Fußbodenheizung mit niedrigen Vorlauftemperaturen
- Jede Einheit mit neuen Komplettbad, 2ter Toilette, (jeweils mit Fenster)
- komplette Mini-Vollküche
- Design Türen und Design Glastüren
- Büros schöner Boden in Holzoptik
- Flur passender Fliesenboden
- elektrische Rollo, Steuerung über App.
- alle Räume mit FB-Heizung ebenfalls Steuerung über App.
- großer Südbalkon (ca. Länge 9,25m, Breite 1,75m)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

weitere Mietflächen: ca. 110m2 Bürofläche ebenfalls Erstbezug nach Komplettsanierung
1 Komplettbad mit Toilette + 2 Toiletten,
AUCH sehr gut als Bürogemeinschaft geeignet Monatsmiete nur 1695,-+NK
Nähere Angaben unter: 0160-4405481

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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