FRISCH RENOVIERTE 3-Zi.-Wohnung mit TG * Bezugsfrei & Provisionsfrei *

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage am Fuß des Berliner Bergs in Gersthofen, einer der beliebtesten Wohnadressen im nördlichen Einzugsgebiet von Augsburg.

Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Häusern und viel Grün, eingebettet in ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.

Hier genießen Sie eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Nur wenige Schritte trennen Sie von Spazier- und Radwegen, die zu den idyllischen Lechauen führen und zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Augsburg sowie eine schnelle Erreichbarkeit der B2/B17 und der Autobahn A8 und ist somit ideal für Berufspendler und alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute entfernt.


Gleich ums Eck ist außerdem das Café „Zuckerschnuten“, welches wirklich nett und sehr empfehlenswert ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

FRISCH RENOVIERT

* BEZUGSFREI & PROVISIONSFREI*

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Gersthofen wurde kürzlich vollständig renoviert (Erstbezug).

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines sehr gepflegten und modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1998) in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem alles neu ist und in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Die Sanitäreinrichtungen wurden hochwertig renoviert und bieten Ihnen allen Komfort, den Sie sich wünschen: große Fliesen aus Feinsteinzeug, Badewanne mit Regendusche und ausklappbarer Glaswand, LED-Touch-Spiegel, hochwertige Armaturen – und auch einen Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden.

Die Räume sind gut aufgeteilt: Garderobenbereich im Flur. Das WC ist separat. Das Kinderzimmer hat eine sehr schöne Größe, und auf den Balkon gelangt man sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus. (Die abgebildete Küche ist nur eine Requisite zur Veranschaulichung.)

Auf der geräumigen Loggia können Sie entspannt den Abend ausklingen lassen. Eine Markise ist bereits vorhanden. Zudem ist ein großer Kellerraum mit Licht und 2 Steckdosen vorhanden.

OPTIONAL kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz erworben werden. Kaufpreis TG-Stellplatz zzgl. 13.000€.

Eine absolute Besonderheit: Die gesamte Heizungsanlage in der Wohnanlage wurde Ende 2025 komplett modernisiert und wird nun mit modernster und kosteneffizienter Gas-Wasserstoff-Hybrid-Technol­ogie beheizt. Der (alte) Energieausweis von 2017 ist noch bis März 2027 gültig und berücksichtigt noch nicht die umfangreichen Modernisierungen, sodass die tatsächliche Energieeffizienz deutlich besser ist. Die Wohnung verfügt ferner über eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung.

Dadurch entsteht auch das günstige Hausgeld: 297€ (umlagefähig: 181€; nicht umlagefähig: 60€ + Erhaltungsrücklage 56€)

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung sehr interessant: Etwa 1.250€ Kaltmiete ist in diesem renovierten Zustand erzielbar (zzgl. ca. 60€ für den Stellplatz). Dies entspricht einer sehr attraktiven Rendite von 4,8% !!

Hervorzuheben ist außerdem die schnelle Anbindung zur B17/B2 & A8 - ideal auch für München-Pendler.

Die Wohnung wird PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer verkauft (ohne Makler!). Sie sparen sich damit rund 12.000€ Käuferprovision!

Die Wohnung ist aktuell unbewohnt, sofort verfügbar & bezugsbereit.

(Die Fotos sind NICHT Ki-generiert, sondern zeigen den echten Zustand! Die Küche ist nur eine Requisite als Einrichtungsbeispiel)

Balkon, Keller

Bemerkungen:
- RENOVIERTES BADEZIMMER & WC MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG

- NEUER BODENBELAG IN DEN WOHNRÄUMEN (Schatteneiche)

- NEUER FLIESENBODEN IN KÜCHE

- NEUE INNENTÜREN

- WÄNDE NEU VERPUTZT & FRISCH GESTRICHEN

- KELLERABTEIL (mit Licht und Steckdosen)

- LOGGIA (mit Markise)

- optional erwerbbar: TG-STELLPLATZ (zzgl. 13.000€)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung wurde mit echten Möbeln ausgestattet. Die Einrichtungsgegenstände dienen einer besseren Vorstellung der Räumlichkeiten und werden bei Verkauf wieder entfernt (auch die Küche ist nur eine Requisite!). Die Bilder sind NICHT Ki-generiert !!

(Alle Angaben unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum und Fehler vorbehalten)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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