RESERVIERT! Neuw.Luxus-Penthouse mit Parkblick – exklusive Ausstattung, & 2 XL TG-Plätze

Die Penthouse-Wohnung befindet sich in ruhiger, bevorzugter Lage nördlich des Zentrums von Gersthofen, direkt an einem Park, nur wenige Minuten zu Fuß von Geschäften und Discountern, Schulen, Ärzten entfernt. Freibad, Hallenbad, Spielplätze, Tennisclub, Fitnessclub, Golf und die Lech bzw. Wertach -Radwege liegen praktisch vor der Haustür und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A8 erreichen Sie München in kurzer Zeit, über die B17/B2 gelangen Sie schnell nach Augsburg, Landsberg am Lech oder Donauwörth. Zwei Bushaltestellen sind in nur fünf Gehminuten erreichbar. Den Bahnhof Gersthofen sowie die Augsburger Innenstadt erreichen Sie bequem und zügig mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Diese Lage verbindet naturnahe Ruhe, Freizeitvielfalt und perfekte Anbindung – ideal für alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Provisionsfrei zum Verkauf steht ein großzügiges, neuwertiges Nichtraucher-Penthouse mit 140,42 m² Wohnfläche, drei Zimmern sowie einem geräumigen Haushaltsraum und grossem Keller sowie zwei Tiefgaragenstellplätzen. Die Wohnung liegt in ruhiger Sackgassenlage und verbindet moderne Architektur mit exklusiver Ausstattung und höchstem Wohnkomfort.
Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten: Ein alleiniger Wohnungseingang auf dieser Etage, barrierefreier Zugang per Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung. Die Deckenhöhe von 2,76 m schafft ein unvergleichliches Raumgefühl. Mittelpunkt ist der ca. 50 m² große Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit bodentiefen Fensterelementen in drei Himmelsrichtungen, die eine lichtdurchflutete Atmosphäre und einen einmaligen Ausblick über Park, Bäume und Dächer ermöglichen.

HIGHLIGHTS
•Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (50 m²) mit Zugängen zur Dachterrasse
•Deckenhöhe von 2,76 m
•Exklusive Luxus-Einbauküche (Miele-Geräte, Keramik-Arbeitsplatte 2 cm dick mit dimmbarer Ambientebeleuchtung). Abgehängte Küchendecke mit umlaufender LED-Lichtleiste und hochwertigen, dimmbaren Einbaustrahlern.
•Großer Haushaltsraum mit WM-/Trockneranschluss, direkt von der Küche erreichbar
•Der großzügige Flur bietet reichlich Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Schranklösungen.
•Hochwertige Materialien: 100 x 100 cm Feinsteinzeug Platten „bronze iron“
•Maßangefertigte massive Schreiner-Innentüren, stumpf einschlagend mit unsichtbaren Tectusbändern, Drückergarnituren in Edelstahl
•Einbaustrahler LED Edelstahl matt teilweise dimmbar im Flur, Bad, Gäste-WC und Küche, Schalter & Steckdosen von Busch-Jaeger
•Tageslichtbad (ca. 12 m²) mit Tiefspül-WC swirlflush, Soft-Close-Sitzen mit Absenkautomatik, GEBERIT-Spülkasten mit Einwurf für WC-Frischstein, Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche (100x140 cm), KEUCO-Möbeln, hochwertigen Armaturen und integriertem Stereo-Radio
•Gäste-WC: WC wie im Bad. Waschtischanlage mit Mineralgussbecken und Waschtischunterschrank. Hochwertiger beleuchteter Spiegel.
•2 Schlafzimmer mit Terrassenzugang (ca. 20 m² und 11 m²)
•Große Dachterrasse (von allen Räumen zugänglich, außer Gäste-WC), teilweise überdacht, mit dimmbarer LED-Beleuchtung, elektrischer Markise, Infrarot-Wärmestrahler, Lichtkuppel und Sauna-Vorbereitung (380V)
•Gefliester XL-Kellerraum (ca. 8 m²) mit Betonwänden
•2 XL-Tiefgaragenstellplätze nebeneinander (je 3,10 m breit) mit Steckdosen, privater Beleuchtung zu je 25000€, Installation Wallbox möglich
•Besucherparkplätze vorhanden. Ebenso Fahrradkeller in der TG.
Die Wohnanlage wurde vom TÜV Süd abgenommen und ist ohne Mängel.

TECHNIK
Das Gebäude ist in massiver Ziegelbauweise errichtet (KfW 55). Eine Fußbodenheizung mit zentraler, umweltfreundlicher Pelletheizung sorgt für angenehme Wärme, alle Räume sind thermostatgeregelt. Hochwertige Kunststofffenster und Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung sowie elektrische Rollläden und Jalousien im Wohnbereich bieten Komfort und Energieeffizienz. Die Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftung, eine moderne Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay sowie TV- und Telefonanschlüsse in allen Räumen.

SONSTIGES
Die hochwertige Einbauküche, sämtliche Badmöbel sowie die Terrassenausstattung sind Bestandteil des Kaufpreises und werden bei der notariellen Beurkundung gesondert ausgewiesen. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Teilübernahme der übrigen Möblierung vereinbart werden.

FAZIT
Dieses Penthouse vereint exklusives Design, hochwertige Ausstattung und modernste Technik mit einer ruhigen Lage und einem unvergleichlichen Ausblick. Eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Stil, Komfort und Privatsphäre legen

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
•Barrierefrei von der Tiefgarage bis in die Wohnung – Personenaufzug vorhanden
•Große Dachterrasse mit Ausrichtungen nach Ost, Süd und West, teilweise überdacht, ausgestattet mit elektrischer Markise, Heizstrahlern und stimmungsvoller LED-Beleuchtung
•Alleinige Etage, keine direkten Nachbarn
•Großzügige Wohnung mit bodentiefen Fenstern in allen Räumen (außer Gäste-WC) für lichtdurchflutetes Wohnen und maximale Privatsphäre
•Exklusive, hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
•Einheitliches, elegantes 1 m²-Feinsteinzeug Platten in der gesamten Wohnung
•Hochwertige Marken-Sanitärinstallationen von KEUCO & Hansgrohe
•Großer Kellerraum (ca. 8 m²) mit Bodenfliesen
•2 XL-Tiefgaragenstellplätze mit eigenem Stromanschluss und zusätzlicher Beleuchtung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Vor Besichtigung bitten wir um Bestätigung dass die Finanzierung gesichert ist!
Keine Makleranfragen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.