2 Zi WG im City Center, Gersthofen/Augsburg

Die hier angebotene 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Zentrum von Gersthofen, im City Center. Die dortige 2-geschossige Einkaufspassage bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen: Drogeriemarkt, Bäckereien, Cafes, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Optiker, Boutiquen, Supermarkt, Poststelle, Friseur etc.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Banken, verschieden Läden, Rathaus, Stadthalle mit zahlreichen Kulturveranstaltungen, Ballonmuseum, Volkshochschule, Stadtbücherei, Parks, Frei- sowie Hallenschwimmbad und Sportanlagen. Kindergärten, Grundschule, Gymnasium, Kirchen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist in fast allen Fachbereichen vorhanden.

Gersthofen ist eine moderne Stadt mit ca. 24.000 Einwohnern und grenzt unmittelbar an die Stadt Augsburg. Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr verkehrsgünstige Lage aus.
Dank der direkten Anbindung an die A8 München-Stuttgart und die B2 bzw. B17 Donauwörth- Landsberg sowie ausgezeichnetem Netz von öffentlichen Verkehrsmitteln (Gersthofen gehört zum tariflichen Innenraum von Augsburg) ist Gersthofen ein beliebter Wohnort, auch für Pendler, z.B. nach Augsburg, München oder Donauwörth.
Der Bahnhof Gersthofen liegt an der Hauptstrecke von Augsburg über Donauwörth nach Nürnberg. Von hier ist der Hauptbahnhof Augsburg in 5 Minuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Bahnhofstr. 11
86368 Gersthofen

Die gepflegte und helle 2-ZKB-Wohnung mit Balkon befindet sich in der zwischen 1990 - 1994 errichteten Wohn- Geschäftsanlage CITY CENTER und verfügt über ca. 51 qm. Sie überzeugt durch eine ansprechende Raumgestaltung und ist ideal für eine oder zwei Personen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (kein Duplex) im nicht öffentlichen Bereich, der für 19.500,- Euro mitzuerwerben ist.

Private Anfragen bitte nur mit kompletter ANSCHRIFT bzw. KONTAKDATEN.
Wir reagieren kurzfristig!
Makleranfragen sind nicht gewünscht!!

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen Flur mit Abstell-Nische, Wohnbereich mit Balkon, separate Küche mit Fenster und Schlafzimmer. Auf den Fußböden (außer Bad und Küche) ist Laminat verlegt. Die wenigen vorhandenen Schrägen beginnen bei 1,12 m.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet.

Der zur Wohnung zugehörige Keller hat eine Nutzfläche von ca 6 qm.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird von Privat verkauft. Es fallen keine Maklergebühren an!
Die Wohnung ist vermietet; die Mieter sind über den Verkauf informiert.
Aufgrund des langen Mietverhältnisses gilt bei gewünschtem Eigenbedarf eine verlängerte Kündigungsfrist.

Besichtigungen sind ab 01. Aug. 2025 nach Absprache möglich.
Gerne können Sie uns Ihren Terminvorschlag per E-Mail mitteilen.
Wir nehmen uns gerne Zeit für eine ausführliche Besichtigung und Beantwortung Ihrer Fragen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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