Gersthofen - MUSIKERVIERTEL

Gersthofen wurde 1950 zum Markt und 1969 zur Stadt erhoben. Zwei der wichtigsten öffentlichen Gebäude sind die Stadthalle Gersthofen und das Einkaufszentrum City Center. In Gersthofen sind Unternehmen ansässig, die auch überregional von Bedeutung sind: z.B. Arizona Chemical GmbH, CADCON Holding GmbH, Clariant GmbH Deutschland, Humbaur GmbH, Kunst-Feuerwerk-Fabrik Fritz Sauer KG, Deuter Sport & Leder GmbH und Glasbau Seele, ferner steht in Gersthofen die Filiale „Augsburg“ des Möbelhauses IKEA. Am Schulstandort Gersthofen befinden sich vier Grundschulen, eine Förderschule, eine Mittelschule, das Paul-Klee-Gymnasium, sowie die International School Augsburg mit ihrem Sitz in Gersthofen, wo der Abschluss International Baccalaureate erworben werden kann. Zudem gibt es in Gersthofen noch eine Musikschule. In Ost-West Richtung durchquert die A 8 Gersthofen. In Süd-Nord Richtung verläuft die vierspurige B 2 bzw. die B 17, welche mit mehreren Anschlussstellen Gersthofen anbindet. Seit 10. Dezember 2006 fahren die Niederflurbusse, an der Haltestelle Augsburg-Nord muss in die Stadtbahnlinie 4 umgestiegen werden. Mit den dort eingesetzten Combino-Tramwagen mit 100 Sitzplätzen besteht so zur Hauptverkehrszeit trotz des Umsteigens alle 5 Minuten eine Verbindung zum Augsburger Hauptbahnhof. Vom Bahnhof Gersthofen gibt es in der Regel stündliche Verbindungen nach Augsburg, München und Donauwörth. In den Hauptverkehrszeiten fahren zusätzliche Züge. An der Westseite der Gleise ist ein Park-and-ride-Parkplatz. Rund sechs Kilometer östlich liegt der Flughafen Augsburg.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

SANIERT mit LIFT - WINTERGARTEN und BALKON

Das Gebäude wurde 1958 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert im "MUSIKERVIERTEL" erstellt. Auf diesem Areal entstanden mehrgeschossige Wohnhäuser mit GROẞZÜGIGEN Grundstücken. Kellerwände sind aus Beton, die Geschossaußenwände sind gemauert, Trag- und Wohnungstrennwände in Kalksandstein oder Ziegel. Die Decken der Wohngeschosse in Stahlbeton. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik, sowie die wesentlichen Gemeinschaftsanlagen, Kellerabteile, Trockenräume und Fahrradabstellraum. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Ein sonniger Westbalkon und der helle Wintergarten als 2.Wohnzimmer laden zum Erholen ein. Die gemeinschaftlichen Außenanlagen wurden entsprechend gestaltet und gärtnerisch bepflanzt.

Die ruhige und sonnige Wohnung besteht aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon und Wintergarten mit insgesamt 103,73 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil und eine Einbauküche . Eine Garage oder eine oberirdischer KfZ.-Stellplatz können zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann kurzfristig bezogen werden. Die Sanierung des gesamten Anwesens ergibt sich aus der beiliegenden Baubeschreibung. Der Neubau des Aufzuges, die Aufstockung sowie die weiteren Sanierungsleistungen sind im Kaufpreis inbegriffen.,

3 ZKB/Balkon/Wintergarten, hell und sonnig mit ca. 104 m² Wohnfläche, aktuell sanierter Zustand 2024. großzügiger Grundriss, Aufzug, Zentralheizung: Pellets, gehobener Standard, Einbauküche und Kelleranteil