Weitblick in Germering! Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Garage

Die Wohnanlage liegt ruhig und zentrumsnah in Germering, westlich der Landeshauptstadt München im Landkreis Fürstenfeldbruck.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Restaurants sind im direkten Umfeld zum Objekt vorhanden. Die Germeringer Einkaufs-Passagen (GEP) mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restau-
rants sowie einem Kino sind in nur 5 Minuten zu Fuß schnell zu erreichen.
Die Mittelschule Wittelsbacher, die Theresien-Grundschule und ein Kindergarten/ Hort sind nur 150 m entfernt und liegen quasi „direkt gegenüber“. Die S-Bahnhaltestelle Harthaus (Linie S8) ist nur ca. 16 Gehminuten entfernt. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A96 Richtung Lindau sowie an den Autobahnring A99 (Umfahrung München) mit Anschlüssen an die A8 Richtung Stuttgart/Salzburg und A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen.
Aufgrund der kurzen Wege nach München, dem vielfältigen Angebot an aktiver Freizeitgestaltung, u.a. mit dem Kino und dem Germeringer Freibad, dem großen kulturellen Angebot der Stadthalle Germering und der
Nähe zum 5-Seen-Land mit Ammersee und Starnberger See ist Germering ein äußerst begehrter Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wittelsbacherstr. 28
82110 Germering

Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug führt bequem direkt in die entsprechende Etage.

Die frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine harmonische Raumaufteilung. Vom großzügigen Eingangsbereich aus sind alle drei Wohnräume, die Küche sowie das modernisierte Bad und das separate WC direkt erreichbar.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein weiterer Balkon ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und lädt ebenfalls zum Verweilen ein.

Das innenliegende Badezimmer wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig modernisiert und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC wurde ebenfalls vollständig erneuert.

Die Wohnung wurde umfassend saniert – sämtliche Innengewerke wie Bodenbeläge, Wandgestaltung, Elektro- sowie Sanitärinstallationen wurden modernisiert und entsprechen aktuellem Wohnstandard.

Gepflegte Gemeinschaftsflächen rund um die Wohnanlage, ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sowie ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 20.000 €) vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
■ Gepflegte Wohnanlage
■ Frisch sanierte Wohnung mit hochwertigen Bodenbelägen: Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Parkett, Flur, Küche, Bad und WC mit modernen Fliesen
■ Isolierverglaste Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Rollladen im Wohnzimmer
■ Fernwärmeheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
■ Separate, helle Küche mit Fenster
■ Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separates WC
■ UG: Kellerabteil, Fahrradraum, Trockenraum, Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.999€)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist frei und kann nach Erwerb bezogen werden.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit für Wohnung und TG-Stellplatz gesamte 548,00 inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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