Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Blick ins Grüne – Ideal für Familien und Kapitalanleger

Germering, im Landkreis Fürstenfeldbruck und direkt westlich von München gelegen, überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und Lebensqualität. Die Stadt ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – mit der S-Bahn (S8), einem gut ausgebauten Busnetz und der nahen Autobahn A96 erreichen Sie München und andere Städte schnell und unkompliziert.
Für den täglichen Bedarf bietet Germering eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und die beliebte Germeringer Einkaufspassage (GEP), die nur wenige Schritte von der Wohnanlage entfernt liegt.
Familien freuen sich über ein vielfältiges Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, einer Realschule, zwei Gymnasien und einer FOS. Auch das Freizeit- und Sportangebot kann sich sehen lassen: Ob Schwimmen im Hallen- oder Freibad, Eislaufen, Sportvereine oder ein Spaziergang in den umliegenden Parks – hier findet jeder seine Aktivität.
Die kulinarische Vielfalt kommt ebenfalls nicht zu kurz: Restaurants, Cafés und Bars laden zu entspannten Stunden ein.
Die Wohnanlage selbst besticht durch ihre Lage, umgeben von Sport- und Grünflächen, und bietet einen idealen Rückzugsort mitten in dieser lebendigen Stadt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage mit optimaler Infrastruktur. Dank ihres durchdachten Grundrisses und der hellen Wohnräume überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Südloggia bzw. Terrasse, von der aus Sie einen herrlichen Blick ins weitläufige Gemeinschaftsgrün genießen können. Die Eigentümer haben die Wohnung mit viel Geschmack renoviert und modernisiert.
Auch die beiden Schlafzimmer punkten mit einem schönen Ausblick ins Grüne.
Zusätzlich gehört zur Wohnung noch eine separater, beheizter Hobbyraum im Untergeschoss.
Die Wohnung bietet zahlreiche Wohlfühlfaktoren – ein attraktives Zuhause sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separater Keller-Hobbyraum

- stilvolle Einbauküche
- geräumiger Keller-Hobbyraum mit Heizung
- separates Kellerabteil
- zwei nebeneinander liegende Einzelstellplätze in der Tiefgarage
- elekrtische Rolläden
- überdachte Terrasse (Loggia) mit Südausrichtung
- neue Wohnungstür in 2021

Für jeden Tiefgaragenstellplatz beträgt die monatliche Vorauszahlung 32 €. Im monatlichen Wohngeld ist bereits ein Betrag von 117,38 € für die Instandhaltungsrücklage enthalten.