3 Zimmer Wohnung

Der S-Bahnhof-Harthaus ist zu Fuß nur 1 km entfernt. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in der Münchner Innenstadt und das mit dem verbilligten Innenstadttarif. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld (200 Meter). Ca. 5 Minuten sind es zum Autobahnring A 99.
Die Große Kreisstadt Germering mit ihren ca. 40.000 Einwohnern , an der westlichen Stadtgrenze Münchens gelegen, erfreut sich großer Beliebtheit. Germering punktet einerseits durch seine städtische Infrastruktur und andererseits durch die Nähe zu wunderschönen Naturschauplätzen, wie dem Urlaubsparadies "Starnberger Fünf-Seen-Land" und den Bayerischen Alpen. Mit der S-Bahn sind Sie in 20 Minuten in München am Marienplatz. Germering bietet seinen Einwohnern alles, was man von einer modernen Stadt erwartet. Besonders für Familien mit Kindern gibt es hier alle erdenklichen Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. 2 Schwimmbäder, eine Eislaufhalle, mehrere Tennis- und Sportvereine sowie eine Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasien. Mehrere Einkaufszentren, Boutiquen, Banken, Ärzte und Apotheken erweitern die Wohnqualität von Germering. Die Stadthalle mit ihrem fast großstädtischen Programm hat sich zu einem weithin bekannten Kulturzentrum entwickelt. Durch seine verkehrsgünstige Lage, Autobahnanschlüsse zur A 99, A96 sowie der Bundesstraße B2 ist Germering aus allen Richtungen sehr gut erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Germering, gepflegte 3 Zimmer Wohnung, ca. 67 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1972. Die helle, geräumige Wohnung liegt am Stadtrand von Germering und überzeugt durch die praktische Raumaufteilung. In allen Räumen wurden neue Kunststofffenster (1997/2004/2013) eingebaut. Ein großer Einbauschrank lässt einen in der Wohnung leicht Ordnung halten. Der überdachte Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet und hat eine wunderbare Aussicht. Das Bad bietet Platz für eine Waschmaschine, ist vor ca. 9 Jahren renoviert worden und hat eine Raumsparbadewanne mit besonders großem Duschbereich. Die Elektrik ist bereits auf Kippsicherungen umgebaut und Schalter und Dosen wurden getauscht. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Für die gemeinsame Nutzung mit der Hausgemeinschaft gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradkeller mit eigenem Platz. Es ist ein Lift vorhanden, der 2020 saniert wurde.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1100€/ Monat. Der Mieter befindet sich bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Sollte die Wohnung zur Kapitalanlage gekauft werden, kann er aber auch gerne übernommen werden.

Ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor. Kennwert 125 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Die Gasheizung des 1972 erbauten Mehrfamilienhauses ist aus dem Jahr 2004.

Sind Sie interessiert? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienberater Herrn Stefan Reich von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.