DHH A+ Wärmepumpe Top Zustand

Ruhige Süd-/Westlage mit hohem Freizeitwert

Die Immobilie überzeugt durch ihre sehr schöne und ruhige Süd-/Westlage, die für eine hervorragende Besonnung sorgt. Hier genießen Sie Sonne den ganzen Tag. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse: Schon am Morgen können Sie bei einer Tasse Kaffee die ersten Sonnenstrahlen genießen und den Tag entspannt beginnen.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen praktisch. Eine Bushaltestelle ist in ca. 2 Gehminuten, die S-Bahn in etwa 7 Gehminuten erreichbar. Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von ca. 1,5 km und sind damit gut erreichbar.

Für Erholung und Freizeit liegt der Germeringer See bequem fußläufig entfernt. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Fünfseenland mit seinen zahlreichen Seen, Badeplätzen, Rad- und Wanderwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einen besonders hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Eine ideale Kombination aus ruhiger, sonniger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung – und dennoch mit hervorragender Anbindung an das Münchner Umland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Neuwertige, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Süd-West-Ausrichtung und Dachterrasse in Germering

Diese wunderschöne, neuwertige Doppelhaushälfte in Germering überzeugt auf ca. 142 m² Wohnfläche durch eine großzügige Raumaufteilung, helle und lichtdurchflutete Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Die moderne Wärmepumpe und Ziegel Bauweise sorgt für einen energieeffizienten Betrieb und entsprechend geringe Energiekosten.

Die attraktive Süd-West-Ausrichtung, die großzügige Terrasse mit gepflegtem Garten sowie die zusätzliche ca. 18 m2 große Dachterrasse auf der Garage schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente und bieten viel Raum zum Entspannen und Genießen.

Raumaufteilung & Ausstattung

Das Haus verfügt über drei großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden.

Zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort und eine optimale Alltagstauglichkeit.

Außenbereich

Die großzügige Süd-West-Terrasse und der liebevoll gepflegte Garten laden zum Entspannen, Grillen und Spielen ein. Hier lässt sich der Feierabend in ruhiger und angenehmer Atmosphäre genießen.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, Stromanschluss und zusätzlichem Stauraum. Ein weiterer Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Garage mit elektrischem Tor und Stromanschluss: 30.000 €
Außenstellplatz: 15.000 €

Die Kosten für Garage und Stellplatz kommen zusätzlich zum Kaufpreis hinzu.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Germering. Die Lage verbindet angenehmes, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an München.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Germeringer See bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder entspannte Sommertage am Wasser.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: München sowie der Flughafen sind schnell und bequem erreichbar.

Besonderheit: Vermietung oder Eigenbedarf

Beide Haushälften sind derzeit vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist jederzeit möglich.

Da die derzeitigen Mieter sich für Besichtigungen eigens Zeit nehmen, bitten wir Interessenten vorab um eine verbindliche Zu- oder Absage, damit wir die Besichtigungstermine entsprechend mit den Mietern koordinieren können.

Eine Hälfte der Doppelhaushälfte wurde bereits verkauft.

Fazit

Eine hochwertige, neuwertige und ausgesprochen gepflegte Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage miteinander verbinden möchten.

Die Kombination aus ca. 142 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, Gäste-WC, Süd-West-Terrasse, gepflegtem Garten, zusätzlicher Dachterrasse sowie Garage und Außenstellplatz macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause in Germering.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Irrtümer, Änderungen und Schreibfehler vorbehalten. Die Bilder stellen lediglich Einrichtunsvorschläge dar.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Hier ein kleiner Auszug der exklusiven und hochwertigen Ausstattung:
 
Wärmepumpenheizung
Hochdämmende Ziegel Außenwand
Fußbodenheizung vom KG bis DG,
Kamin Anschluss vorbereitet,
Pflegeleichte Keramikböden(Fliesen 30x60), Sandfarben
KG ausgebaut mit neuen Böden
Türhöhen 2,10
3 Scheibenisolierverglasung
Alu Rollos elektrisch EG
LED Deckenspots
Glasfaser in Vorbereitung
Dachterrasse auf der Garage
Kein Rep. Stau
usw.

Nur noch 1 DHH verfügbar

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Für weiterführende Fragen von potentiellen Interessenten stehen wir ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Nur noch 1 DHH zu verkaufen

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