Wohnen und Arbeiten: 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und 60 m² Büro/Hobbyraum im Keller

Germaringen liegt zwischen Buchloe und Kaufbeuren. Das Haus steht am Ortsrand: die wichtigsten Einrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, ringsum ist es grün und ruhig. Verkehrsanbindung über die B12 Buchloe–Kempten und die A96 München–Lindau.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

110 m² im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses von 2021 — und darunter ein eigenes Geschoss von rund 60 m²: beheizt, mit Fußbodenheizung und Fenster, über eine Wendeltreppe direkt aus der Wohnung erreichbar. Wer von zu Hause arbeitet, hat hier ein Büro, das nicht im Wohnbereich liegt — mit Tür zu, wenn Feierabend ist. Dazu eigener Garten und Terrasse. Das Haus hat nur zwei Wohnungen und steht in ruhiger Ortsrandlage von Germaringen.

Vom Hauseingang kommen Sie in eine großzügige Diele mit Platz für die Garderobe. Von dort führt der Weg in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, den größten Raum der Wohnung, mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Daneben liegen Speis und Gäste-WC. Auf der anderen Seite des Flurs liegen drei Zimmer — ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Räume für Kinder oder Gäste — sowie das Bad mit Dusche, Badewanne und WC.

Im Kellergeschoss liegen die Waschküche und der große beheizte Raum. Er ist derzeit als Fitnessraum eingerichtet; als Arbeitsraum, Atelier oder Hobbyraum bietet er auf einer Ebene mehr Platz als manches Ladenlokal.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Baujahr 2021, Erstbezug Februar 2022
- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
- Drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne und WC, zusätzlich Gäste-WC
- Speis und Abstellraum
- Beheiztes Kellergeschoss ca. 60 m²: Waschküche und großer Hobby- oder Arbeitsraum
- Vinyl-Fußboden Eiche, großformatige Fliesen in Flur, Bad und WC
- Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Keller
- Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung; im Sommer kommt die Wärme überwiegend von der Solaranlage
- Raffstore-Anlage an den Fenstern
- Terrasse mit eigenem Garten
- Garage mit Lagerboden und zusätzlicher Außenstellplatz

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

DIE KOSTEN IM ÜBERBLICK
Kaltmiete 1.405 € · Nebenkosten 160 € · Heizkosten 65 € · Warmmiete 1.630 € · Kaution 4.455 €.
Garage und Außenstellplatz werden mitvermietet, zusammen 80 € im Monat — die Gesamtbelastung beträgt damit 1.710 €.
Bitte beachten Sie: Die in der Anzeige genannten 1.405 € sind die reine Kaltmiete.

GUT ZU WISSEN
- Die Wohnung ist ab dem 1.11.2026 verfügbar und bis dahin noch bewohnt.
- Ich vermiete langfristig. Eine Vermietung für nur wenige Monate ist nicht möglich.
- Haustiere sind in der Wohnung grundsätzlich nicht vorgesehen.

IHRE ANFRAGE
Damit ich Ihnen zügig antworten kann, schreiben Sie mir bitte gleich mit dazu:
1. Wie viele Personen würden einziehen?
2. Was machen Sie beruflich, und ist Ihr Arbeitsverhältnis unbefristet?
3. Wie hoch ist das monatliche Nettoeinkommen aller Einziehenden zusammen?
4. Ab wann suchen Sie?
Anfragen mit diesen Angaben kann ich deutlich schneller beantworten. Die Besichtigungen finden gebündelt in Terminblöcken statt, da die Wohnung noch bewohnt ist. Ich melde mich bei allen Interessenten mit konkreten Terminvorschlägen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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