6-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Garten, Südbalkon und Garage in Germaringen

Germaringen liegt im Landkreis Ostallgäu, im Wertachtal zwischen Kaufbeuren und Bad Wörishofen; Untergermaringen ist einer der Ortsteile. Das Haus steht am Ortsrand, ruhig und mit Blick ins Grüne.

Für Familien ist die Gemeinde gut aufgestellt: Kindergärten, Grundschule und Mittelschule mit M-Zug liegen im Ort. Realschule und Gymnasium erreicht man in Kaufbeuren oder Buchloe. Auch der Alltag ist vor Ort gedeckt — Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Tankstelle gibt es in Germaringen selbst. Bahnhöfe liegen in Kaufbeuren und in Buchloe, beide etwa gleich weit entfernt; über die B12 ist Kempten in gut einer halben Stunde erreichbar.

Ringsum das Allgäu: Wiesen und Wälder beginnen unmittelbar hinter dem Ort, die Seen und Berge des Ostallgäus liegen in kurzer Fahrt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Am Ortsrand von Untergermaringen vermiete ich eine Doppelhaushälfte mit 174,7 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Das Haus ist durchgehend gepflegt und steht leer — der Einzug ist sofort möglich.

Das Erdgeschoss erschließt sich über einen Eingangsflur mit Garderobe, von dem die offene Treppe nach oben führt. Daran liegen die Küche mit angrenzender Speis, der Essbereich mit Kaminofen und das Wohnzimmer mit 21,4 m², Mosaikparkett und Tür zur Terrasse. Ein Gäste-WC rundet die Ebene ab.

Im ersten Obergeschoss verteilen sich drei Zimmer um einen hellen Flur — das größte mit 21,4 m² und eigenem Zugang zum überdachten Südbalkon. Dazu kommt ein Wannenbad mit Eckdusche und Tageslicht.

Das zweite Obergeschoss ist eine eigenständige, voll ausgestattete Wohneinheit mit Wohnraum und Küchenzeile, Schlafzimmer und Duschbad, offen mit dem Treppenhaus verbunden. Sie eignet sich für Gäste, ein Arbeitszimmer oder ältere Kinder, die etwas Eigenes brauchen.

Der Keller ist voll ausgebaut: ein großer Raum mit Waschküche, Dusche und Platz für Vorräte, dazu ein zweiter Kellerraum und der Heizungsraum.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 6 Zimmer auf drei Ebenen, 174,7 m² Wohnfläche
- Zwei Bäder — Wannenbad mit Eckdusche im 1. OG, Duschbad im 2. OG — und ein Gäste-WC
- Zwei Einbauküchen, im Erdgeschoss und im zweiten Obergeschoss; beide bleiben ohne Ablöse im Haus
- Kaminofen im Essbereich
- Mosaikparkett im Wohnzimmer, Naturstein im Eingangsflur, Laminat und Fliesen in den übrigen Räumen
- Holzfenster mit Fensterläden, Holzdecken in den Obergeschossen
- Überdachter Südbalkon, Terrasse mit Markise, eigener Garten
- Voll ausgebauter Keller: großer Raum mit Waschküche, Dusche und Waschmaschinenanschluss, dazu ein zweiter Kellerraum
- Ein Stellplatz in der freistehenden Doppelgarage
- Öl-Zentralheizung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Zum Energieausweis: Er ist beauftragt, wird gerade erstellt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Kosten
Der angegebene Preis ist die reine Kaltmiete. Dazu kommen 215 € Nebenkosten-Vorauszahlung (ohne Heizöl und Strom), zusammen 2.050 € bruttokalt. Der Stellplatz in der Doppelgarage gehört zur Anmietung und kostet 80 € zusätzlich; die monatliche Gesamtbelastung liegt damit bei 2.130 €. Kaution: 5.505 €.
Geheizt wird mit Öl. Das Heizöl kauft der Mieter selbst, den Stromvertrag schließt er ebenfalls selbst ab — beides ist deshalb nicht in den Nebenkosten enthalten.

Gut zu wissen
- Frei ab sofort, das Haus steht leer.
- Vermietet wird langfristig und unbefristet.
- Wer eigene Küchen einbauen möchte, kann das tun; die vorhandenen werden auf Wunsch vorher demontiert.
- Gartenpflege und Winterdienst übernimmt der Mieter.

Ihre Anfrage
Damit ich zügig antworten kann, schreiben Sie mir bitte gleich mit:
- wie viele Personen einziehen
- Beruf und Art des Arbeitsvertrags
- das monatliche Nettoeinkommen aller Einziehenden
- den gewünschten Einzugstermin

Besichtigungen bündele ich zu festen Terminblöcken. Anfragen ohne diese Angaben kann ich nicht berücksichtigen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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