Renovierte 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Garage und Effizienzklasse A+ – provisionsfrei

Untergermaringen ist ein ruhiger, gewachsener Ortsteil von Germaringen im Ostallgäu. Der Kindergarten liegt rund 300 Meter entfernt, Grund- und Mittelschule sind in Germaringen, die Bushaltestelle direkt am Haus. Kaufbeuren mit Einkauf, Ärzten und Bahnhof erreichen Sie in rund zehn Minuten, München in gut einer Stunde — und Berge, Seen und Radwege liegen vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Fünf Zimmer auf rund 109 m² unter dem Dach eines gepflegten Dreiparteienhauses in Untergermaringen — gerade komplett renoviert: neue Böden in warmer Eichenoptik, frisch gestrichene Wände, neue Innentüren. Die zweizeilige Einbauküche mit Miele-Geräten bleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die eigene Einzelgarage direkt am Haus.

Von der großzügigen Diele gehen alle Räume ab: das helle Wohnzimmer mit Tageslicht von zwei Seiten, das Esszimmer mit Zugang zum Balkon (neues Lärchenholzdeck, Edelstahlgeländer), die Küche mit Fenster ins Grüne, das Schlafzimmer mit Stauraum unter der Schräge und zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Das geflieste Tageslichtbad hat Badewanne, separate Dusche, Waschtisch und Hänge-WC. Dazu ein eigener Kellerraum und das Treppenpodest vor der Wohnungstür als Sondernutzungsfläche.

Das Haus wurde 2008 grundlegend energetisch saniert — Wärmedämmverbundsystem, gedämmte Keller- und Garagendecken, teilerneuerte Fenster — und wird von einer Erdwärmepumpe beheizt: Effizienzklasse A+ mit 29,3 kWh/(m²a), sparsamer als mancher Neubau. Nur drei Parteien im Haus, die Verwaltung ist eingerichtet.

Die Wohnung ist geräumt und renoviert, die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Sie eignet sich für Eigennutzer ebenso wie als Kapitalanlage.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Einbauküche mit Miele-Geräten (Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler) — inklusive
- Neue Böden in Eichenoptik, frisch gestrichen, neue Innentüren
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Balkon mit neuem Lärchenholzdeck und Edelstahlgeländer
- Einzelgarage direkt am Haus — inklusive
- Eigener Kellerraum
- Treppenpodest als Sondernutzungsfläche, Bodenluke zum Spitzboden
- Erdwärmepumpe (2008), zentrale Warmwasserbereitung
- Gegensprechanlage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Hausgeld 387 € monatlich inklusive Garage (Wirtschaftsplan 2027): 336 € Bewirtschaftung plus 51 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Vom Bewirtschaftungsanteil sind rund 37 € nicht auf Mieter umlagefähig. Miteigentumsanteil 30,878/100. Die möblierten Innenansichten sind digitale Einrichtungsvorschläge; die Wohnung wird geräumt übergeben. Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht. Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieausweis (Pflichtangaben): Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 29,3 kWh/(m²a) · Effizienzklasse A+ · Energieträger Strom (Erdwärmepumpe) · Baujahr laut Ausweis 1975, Wärmeerzeuger 2008 · gültig bis 25.03.2035

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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