Frisch renovierte Eigentumswohnung in 82538 Geretsried "VB" - >PROVISIONSFREI<

Zwischen Metropole und Alpentraum
Geretsried liegt rund 35 Kilometer südlich der bayerischen Landeshauptstadt München und nur etwa 10 Kilometer östlich des Starnberger Sees. Zusammen mit der unmittelbar nördlich angrenzenden Nachbarstadt Wolfratshausen bildet die Stadt ein florierendes wirtschaftliches Mittelzentrum mit über 40.000 Einwohnern. Die privilegierte Lage bietet Bewohnern das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Karriere- und Kulturangebot der Metropolregion München sowie den direkten Zugang zur malerischen Natur des Voralpenlandes.

Infrastruktur & Alltagsleben vor Ort
Als größte Stadt des Landkreises verfügt Geretsried über eine hervorragend ausgeprägte, eigenständige Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie ein breites gastronomisches Angebot sind direkt vor Ort verfügbar. Besonders Familien schätzen das lückenlose Bildungs- und Betreuungsangebot, das von zahlreichen Kindergärten über Grund- und Mitteschulen bis hin zum örtlichen Gymnasium reicht. Für die Freizeitgestaltung stehen Sportvereine, ein Hallenbad, eine Eishalle sowie das unberührte Isar- und Loisachtal für ausgedehnte Rad- und Wandertouren zur Verfügung.

Verkehrsanbindung & Mobilität
• Straße: Über die Bundesstraße B11 ist die Stadt optimal erschlossen. Die Autobahn A95 (München–Garmisch-Partenkirchen) ist über die Anschlussstelle Wolfratshausen in knapp 10–15 Minuten erreichbar, wodurch die Münchner Innenstadt in gut 35 bis 40 Autominuten erreichbar ist.
• ÖPNV: Regelmäßig taktende Regional- und Stadtbusse vernetzen die Stadtteile (Gartenberg, Stein, Gelting, Geretsried-Mitte) engmaschig und garantieren eine schnelle Verbindung zum S-Bahnhof im benachbarten Wolfratshausen (Endhaltestelle der S7). Von dort aus gelangt man bequem ohne Umsteigen in das Münchner Schienennetz.
(Hinweis für die Zukunft: Die direkte Verlängerung der S-Bahn-Linie S7 bis nach Geretsried befindet sich in der fortgeschrittenen Realisierung).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Johannisplatz 2
82538 Geretsried

Objektbeschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche (nach DIN 277) liegt in einer wirklich begehrten Gegend und bietet einen wunderschönen Fernblick über die Grünanlagen bis hin zu den Alpen – einfach traumhaft! Das geräumige Wohnzimmer lädt mit seinem Zugang zum sonnigen Balkon zum Entspannen und Verweilen ein. Hier kann man die Seele baumeln lassen und den Blick schweifen lassen. Das separate, ruhige Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte und garantiert erholsamen Schlaf. Ein großzügiges Ankleidezimmer bietet viel Stauraum für Kleidung und alles, was man so braucht.

Ausstattung & Innenleben
Die separate Küche, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ist mit einer neuen Einbauküche (die zusätzlich zu erwerben ist) ausgestattet, die alles bietet, was man zum Kochen braucht. Hier kann man kulinarisch kreativ werden und leckere Gerichte zaubern.
Das Vollbad mit Badewanne, WC, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ist praktisch und komfortabel. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Privatsphäre, wenn Besuch kommt.

Lage & Parken
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten und grünen Wohnlage, die sich durch den unverbaubaren Weitblick auszeichnet. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der ebenfalls zusätzlich zu erwerben ist. So hat man sein Auto immer sicher und trocken untergebracht. Diese Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene und praktische Wohnung suchen.
Hier fühlt man sich sofort wohl!

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
• NEUE Einbauküche mit Elektrogeräten
- Backofen
- Ceranfeld
- Kühl-Gefrierkombination
- Dunstabzugshaube
- Geschirrspülmaschine
• NEUER Vinylboden im Wohnzimmer und Essbereich
• NEUER LED-Spiegel + Waschtisch im Gäste-WC
• Zwei NEUE LED-Spiegel im Bad
• NEUE Zimmertüren
• NEUER Kunstrasen auf den Balkonen
• Erneuerte Türen und Fenster im Schlafzimmer und Kinderzimmer
• Erneuerte Böden im Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und WC
• Erneuerte Fliesen im Bad und WC
• Teilweise überdachter Balkon
• Seperater Kellerraum
• TG-Stellplatz

Ausstattung Gebäude:
• Barrierefreier Hauszugang
• Personenaufzug bis ins Kellergeschoss
• Gepflegte Tiefgarage
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Fahrradabstellraum
• Professioneller Hausmeisterservice

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

AUFTEILUNG HAUSGELD:
Lfd. Betriebskosten: 420 €
Rücklage: 119 €

DER GESAMTPREIS DES OBJEKTS SETZT SICH WIE FOLGT ZUSAMMEN:
Eigentumswohnung: 389.000 €
Einbauküche: 10.000 €
TG-Stellplatz: 25.000 €
Gesamtpreis: 424.000 €

>> ES WERDEN NUR SERÖSE ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEM NAMEN, ADRESSE, EMAIL UND TEL.-NR. BEANTWORTET <<

Impressum:
Gürge Immobilien GmbH
Oberer Lüßbach 6b
82335 Berg

Vertretungsberechtiger Geschäftsführer: Heinz Gürge

Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 152709

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27a UStG: DE236407781

Inhaltlich Verantwortlicher: Heinz Gürge (Anschrift s.o.)

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