Helle 3-Zimmer Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Geretsried

Die Wohnung liegt im südlichen Teil von Geretsried in ruhiger und naturnaher Umgebung:
- Ca. 10 Gehminuten zur Königsdorfer Alm
- In unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Bibisee
- Direkter Anschluss an den Radweg Richtung Wolfratshausen und Bad Tölz
- Ca. 100 m zur MVV-Bushaltestelle
- Ca. 200 m zur MVV-Schnellbuslinie nach Wolfratshausen (S-Bahnhof)
- Ca. 800 m zur neuen S-Bahn-Endhaltestelle Geretsried (in Planung)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine attraktive und lichtdurchflutete Eigentumswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1993/1994, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten.


Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (letzte Etage) und überzeugt durch ihre Südwest-Ausrichtung, die für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Aktuell wird die Wohnung umfassend renoviert; die Fertigstellung ist für Februar 2026 vorgesehen.

Balkon, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
- Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
- tolles großzügiges Kinderzimmer ca. 14 m² mit zusätzlicher Schlafempore von ca. 11 m²
- Praktischer Grundriss mit optimaler Raumnutzung
- Großzügiger Treppenaufgang im Haus
- Gemauerter Kellerraum mit Fenster, ca. 15 m²
- Tiefgaragenstellplatz (separat, Kaufpreis 25.000 €)
- Heizung Baujahr 2020
- Energieausweis: 123,8 kWh/(m²·a)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur legen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.