Stallhaus

Gerach ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bamberg und hat ca. 1000 Einwohner.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort, die Grundschule in Baunach, weiterführende Schulen sind per Bus oder Bahn zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten 1 km entfernt. Autobahn A73 in ca. 10 Min. erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Denkmalgeschütztes, mit Liebe zum Detail saniertes Bauernhaus.

Das Haus wurde von 2015 bis 2020 komplett mit biologischen Baustoffen kernsaniert (Silikatplatten, Lehmputz, die alten Holzböden wurden im OG wieder freigelegt).
Im UG befindet sich das Wohnzimmer, der Essbereich, die Küche (2021 maßgefertigt eingebaut) sowie das Bad mit Wanne und Dusche und der Zugang zum früheren Stall (teilsaniert).
Im OG befindet sich 1 Schlafzimmer (Schlafzimmermöbel könnten komplett mit übernommen werden, da diese sehr gut zum Stil des Hauses passen), 2 weitere Zimmer und ein separates WC sowie eine Treppe in den Dachboden.
Ein Carport bietet Platz für 2 Fahrzeuge.
Zwischen dem Haus und der Scheune des Nachbarn befindet sich eine komplette Überdachung für die Lagerung von Holz, Pellets, Gartengeräten.

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail selbst gestaltet und wird durch eine ca. 2 m hohe Thujahecke zur Straße abgegrenzt. Es gibt Johannisbeeren, Stachelbeeren, Kiwi sowie eine wundervoll schmeckende Weintraube am Haus. Zum Gießen wird ein Hauswasserwerk verwendet, eine Regentonne ist ebenfalls vorhanden.

Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Beheizt wird der untere Bereich durch einen luftgeführten Holzofen und im oberen Bereich durch einen luftgeführten, automatischen Pelletofen.
Das Haus hat ein Holzrecht von 2 Ster Holz pro Jahr.
Aufgrund des Denkmalschutzes wird kein Energieausweis benötigt.

Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt. In der Küche befindet sich eine Wasserfilteranlage der Firma truu.

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz


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