Modern ausgestattete Gewerbehalle zur Herstellung von Nahrungsergänzungsmitteln zu vermieten!

Das Mietobjekt befindet sich im 'Gewerbegebiet Neuteile' zwischen den Städten Donauwörth sowie Ingolstadt und bietet auf ca. 12 ha einen breiten Branchenmix an Gewerbebetrieben.

Durch die gewerbefreundliche Politik und den im Vergleich niedrigen Gewerbesteuerhebesatz (Genderkingen 300 % / Donauwörth 370 %) hat sich die Gemeinde zu einem starken Standort für produzierendes Gewerbe aber auch kleinere Geschäftsbetriebe entwickelt.

Bäckereien, Supermärkte sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf oder die Mittagspause sind in nur wenigen Fahrminuten mit dem PKW entfernt. Banken, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und ermöglichen kurze Erledigungen vom Büro aus.

Für eine optimale Verkehrsanbindung reiht sich die in nur wenigen Fahrminuten erreichbare Bundestraße 'B16' in Richtung Ingolstadt bzw. Donauwörth sowie die 'B2' in Richtung Augsburg und damit auch an die Autobahn 'A8' in Richtung Stuttgart bzw. München in die hervorragende Infrastruktur der Gemeinde ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dem hier exklusiv von der Sparkasse Nordschwaben angebotenen Gewerbeobjekt handelt es sich um eine vollständig ausgestattete Lager- und Produktionshalle zur Herstellung von Nahrungsergänzungsmitteln sowie diätischen Lebensmitteln im Industriegebiet der schwäbischen Gemeinde Genderkingen.

Das Objekt gliedert sich in zwei aneinander angrenzende Hallen, welche durch ein Sektionaltor verbunden sind. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 sowie die Hallenerweiterung im Jahr 2024 errichtet, erstreckt sich insgesamt über zwei Etagen und verfügt über eine Zwei-Linien-Fertigung.

Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Lager- und Produktionsflächen inkl. Reinraumeinbauten, welche mit hochwertigen Epoxidharzböden ausgestattet sind.

Neben einem separaten Logistikbereich (Hallenerweiterung) verfügt die Gewerbeimmobilie über ein ausgebautes Obergeschoss, welches mit Büro- und Laborräumen, einem Aufenthaltsraum, Toiletten sowie Umkleideräumen inkl. bodentiefer Duschen ausgestattet sind.

Ein hoher Technikstandard durch eine 160 kWp Photovoltaikanlage, 200 kW elektrische Anschlussleistung, 16-32 A Starkstromanschlüsse sowie ein Glasfaseranschluss runden das perfekt durchdachte Konzept dieser Immobilie ab.

Die Lagerhallen verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 5 m – 9 m, sind mit elektrisch steuerbaren Sektionaltoren sowie geschliffenen Betonböden ausgestattet.

Zudem stehen insgesamt 15 Mitarbeiter am Standort zur Verfügung und können bei Bedarf übernommen werden.

Ein perfekt geeignetes Mietobjekt für Unternehmen aus der Lebensmittel-, Kosmetik- oder Pharmaindustrie, welche Wert auf eine hochwertige Produktionsausstattung legen.