Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Gemünden liegt an der Mündung von Sinn und Saale in den Main im Landkreis Main-Spessart, etwa 40 km von Würzburg entfernt. Die Stadt besteht aus der Kernstadt und dreizehn Stadtteilen mit insgesamt ca. 10.700 Einwohnern.
Ein breites Einzelhandelsangebot, Gastronomie, Ärzte und Apotheken finden Sie in der Altstadt, diverse Einkaufsmärkte sind am Stadtrand vorzufinden.
Sehenswert ist die historische Altstadt mit Stadtmauer und der Scherenburg.
An schulischen, sozialen und sportlichen Einrichtungen sind gut ausgestattete Kindergärten, alle Schularten - teilweise mit Mittags- bzw. Ganztagsbetreuung, ein beheiztes Frei-, sowie Hallenbad, ein Campingplatz mit Minigolfanlage und Bootsverleih auf der Saaleinsel, zahlreiche Sportplätze und Sporthallen, Tennisplätze, ein Kreisseniorenzentrum und Gesundheitszentrum vorhanden.
Gemünden ist ein Paradies für Radler und Wanderer, da in der „Drei-Flüsse-Stadt“ mehrere überregionale Radwege sowie Fernwanderwege zusammenlaufen und Sie so die herrliche Natur genießen können.
Der Bahnhof Gemünden, gelegen an der Hauptstrecke Frankfurt - Würzburg, stellt einen zentralen Eisenbahnknotenpunkt dar. Von Gemünden aus wird mit der Bahnlinie nach Fulda das Sinntal und der Strecke nach Bad Kissingen das Saaletal erschlossen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1988 bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als lukrative Kapitalanlage. Auf einem großzügigen 900 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 217 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung auf über drei Wohnebenen.

Im Untergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum. Die Doppelgarage verfügt über einen direkten Zugang zu einem weiteren Lagerraum und dem Ölspeicher. Im Technikraum finden Sie die 2014 und 2016 modernisierte Heizung sowie die Pufferspeicher vor. Solarplatten auf dem Hausdach unterstützen die Niederbrennwerttherme sinnvoll und schonen Ihren Geldbeutel.

Die modernisierte, helle Wohnung im Erdgeschoss bietet ein einladendes Wohngefühl und besticht durch die angenehme Wärme einer Fußbodenheizung. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse, ein Schlafzimmer, eine Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Bidet und offener Dusche. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel passt sich perfekt in den hellen Wohnraum ein und gehört neben dem modernen Holzofen, der zusätzlich die Warmwasserbereitung unterstützt, zum Angebot. Ein weiteres Highlight ist der 2020 neu ausgebaute Gästebereich mit Vorraum und eigenem Badezimmer – ideal für Besuch oder als Homeoffice nutzbar.

Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einer gut geschnittenen Raumaufteilung. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Abstellraum sowie ein schöner Balkon runden das Wohnangebot ab. Auch auf dieser Etage gehört die wertige Einbauküche zum Angebot und steht zukünftig im Besitz des glücklichen Käufers / der glücklichen Käuferin. Diese Einheit ist aktuell gut vermietet.

Das großzügige Grundstück bietet neben einem weitläufigen Hof mit Stellplätzen auch ausreichend Platz zum Gärtnern. Besonderen Wert wurde auf die Schönheit der Grünfläche vor dem Haus gelegt. Hier befinden sich die 2024 neu errichteten Hochbeete sowie ein kleiner Bachlauf der mit Solarenergie betrieben wird. Für Ihre Holzvorräte steht Ihnen eine teilbare Holzhalle zur Verfügung. Ein großes, 2022 erbautes Carport, ausgestattet mit einem Balkonkraftwerk wurde erst vor kurzen errichtet und bietet Stellfläche für Wohnwagen oder Wohnmobil. Weitere Ausbauflächen für ein Dachstudio stehen Ihnen im Dachboden über dem Gästebereich bereit.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wertige Einbauküchen in Erd- und Dachgeschoss
Holzöfen
Carport mit Balkonkraftwerk
Fußbodenheizung im EG Neue und wertige Türen im Erdgeschoss
Elektrische Leitungen im Erdgeschoss erneuert