Viel Platz für die ganze Familie

Geltendorf gehört seit Jahren zum Geheimtipp der westlichen Ammerseeregion und hat sich zu einer Gemeinde mit ca. 5.800 Einwohnern und einer ausgezeichneter Infrastruktur entwickelt. Die zentrale Lage im Landkreisermöglicht eine ideale Anbindung an München, Landsberg und Augsburg mit hoher Lebensqualität und ländlichem Flair.

Das hervorragende Nahverkehrsnetz (S- und Regionalbahn) von Geltendorf macht die Lage für Pendler optimal, da Geltendorf per A96 und B17 mit schneller Anbindung zur Landeshauptstadt punktet. Mit den Linien S4 und S20 erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem in rund 45 Min.

Direkt angrenzend befindet sich der idyllische Ortsteil Hausen. Dieser profitiert von der guten Infrastruktur der Gemeinde Geltendorf und verfügt über einen viel genutzten Pendelbus zum Bahnhof. Geltendorf ist etwa 2 km entfernt. Hier finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf (u.a. Bäckereien, Restaurants / Café, Arzt, Fitnessstudios, Friseure, Postannahmestelle, Apotheke, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Vereine, Grün- und Parkanlagen). Sowohl Gemeindekindergarten, wie auch eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden (z.B. Türkenfeld, Eresing, Schondorf) gelegen.

Ein absolutes Highlight stellt der nahegelegene Ammersee dar, der eine Vielzahl von Wassersportaktivitäten bietet oder an einem heißen Sommertag (wie auch der benachbarte Wörth-, Pilsen-, oder Weßlinger See) zum Baden und Eis essen mit Familie und Freunden einlädt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

St.-Nikolaus-Ring 9c
82269 Geltendorf

Das schöne Reihenmittelhaus wurde 1981 errichtet und verfügt über insgesamt sechs Zimmer auf drei Ebenen verteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 150 m², als zusätzliche Nutzfläche stehen 35 m² Kellerräume mit Fußbodenheizung sowie eine Garage und ein Pkw-Abstellplatz zur Verfügung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Erdgeschoss
Über einen hübschen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe, abgetrennt von Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten kann vom Vormieter für 1.500,00 € abgelöst werden. Ein halbhoher Raumteiler trennt die Küche vom Essplatz, das Wohnzimmer ist direkt angrenzend. Von hier aus gelangen Sie in den kleinen, sehr hübsch angelegten Garten bzw. auf die Südterasse. Die Fenster und Terassentüren wurden letztes Jahr erneuert und sind dreifachverglast.

Obergeschoss
Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Bei den beiden südlichen Schlafräumen ist der Balkon vorgelagert. Die Fenster und Balkontüren wurden letztes Jahr erneuert und sind dreifachverglast.

Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 30 m² bietet Ihnen zusätzlich Platz. Dieser kann gut als Gästebereich oder als Büro genutzt werden. 2022 wurden 3 Dachflächenfenster erneuert. Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über ein zusätzliches WC mit Spülbecken.

Untergeschoss
Das Haus ist voll unterkellert. Im größten Raum befindet sich der sehr gut nutzbare Hobbyraum mit Fußbodenheizung. Ein kleinerer Kellerraum wurde mit einer kleinen Küche ausgestattet. Dieser wird als Vorratsraum genutzt.Die Ölzentralheizung wurde 2004 erneuert und ist im UG untergebracht.

Ausstattung
Das ganze Haus ist sehr gut und durchdacht ausgestattet. Als Bodenbelag wurde im gesamten Wohnbereich Terracotta-Fliesen verlegt. Das OG ist mit einem hochwertigen Laminat ausgestattet. Das helle, große Dachgeschoss, der Hobbyraum mit Saunaanschluss sowie der Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Im gesamten Haus wurde Fußbodenheizung ausgelegt.

Garage
Einzelgarage und Stellplatz sind in der Miete enthalten.

Vor dem Haus befindet sich ein Geräte- und Fahrradschuppen der viel Stauraum bietet.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Übergabe des Hauses zum 01.09.2026.
Staffelmietvertrag mit jährlicher 2% Erhöhung vom Grundmietbetrag ab 01.01.2028

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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