2 freistehende Einfamilienhäuser in Walleshausen

Die beiden freistehenden Häuser befinden sich in einer Ortsrandlage in Walleshausen bei Kaltenberg, einem Ortsteil von Geltendorf im Landsberg am Lech.

Die Gemeinde Geltendorf mit dem Ortsteil Kaltenberg/ Walleshausen liegt in der Nähe der Verkehrsachsen nach München (A96) und Augsburg (B17). Dies macht es als Wohn- und Gewerbestandort attraktiv. Eine Busverbindung ist vor Ort.

Durch den naheliegenden Autobahnanschluss A 96 München-Lindau ca. 10 km (Ausfahrt Windach) ist München gut zu erreichen. Zur schönen Kreisstadt Landsberg am Lech sind es nur ca. 13 km.

Der Kindergarten ist vor Ort, die Grundschule in Geltendorf. Weiterführende Schulen sind z.B. in Schondorf, St. Ottilien, Landsberg usw. Diverse Ärzte und die Apotheke befinden sich ebenfalls in Geltendorf.
Ein großes Einkaufszentrum mit Supermarkt, Getränkemarkt, Bekleidungsgeschäft sind nur ca. 3 km in Kaltenberg entfernt.

Zum kulturellen Angebot sind vor allem Theatergruppen, Musikkapelle, Gesangsverein, Kirchenchor zu erwähnen. Auch regelmäßige Feste und Veranstaltungen der Vereine wie Dorf- und Pfarrfeste, Advents- und Christkindlmärkte, sind von großer Beliebtheit.

Das sehr bekannte Kaltenberger Ritterturnier, das jährlich durchgeführt wird, ist einen Besuch wert.

Schöne Rad- und Wandertouren zu den kleinen Badeseen in der Umgebung, durch das Westerholz zum Naturfreundehaus oder zum Lech-Höhenweg, in die Altstadt von Landsberg am Lech, zum Kloster nach St. Ottilien oder natürlich an den Ammersee, gemütliche Gaststätten wie z.B. die Ritterschwemme in Kaltenberg, sind sehr zu empfehlen.

Herrliche Rad- und Wanderwege in direkt angrenzenden Wäldern, Sportvereine mit vielfältigen Sport- und Freizeitangeboten für Kinder und Erwachsene gewährleisten ebenfalls einen hohen Freizeitwert.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die beiden freistehenden Einfamilienhäuser befinden sich auf einem großen Grundstück mit 787 m² in der Kaltenberger Straße 22 und 22a. Sie sind bereits nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in zwei Einheiten aufgeteilt. Das Grundstück hat teils eine Hanglage.

Haus 1, Kaltenberger Straße 22a:
-Baujahr ca. 1997
-Wohnfläche 1. OG ca. 125 m² zzgl. Nutzfläche EG ca. 100m² und Dachgeschoss/ Speicher ca. 125 m² Nutzfläche
-Erdgeschoss mit Doppelgarage und elektrischem Torantrieb, Werkstatt bzw. Hobbybereich, 2 Abstellräume, Heizungsraum
-1. Obergeschoss mit 4 Zimmer, Diele, Bad, Gäste-WC, offener Küche im Wohnzimmer mit Einbauküche, sonniger Terrasse und Terrassenüberdachung, Kachelofen
-Dachgeschoss derzeit Nutzfläche

Renovierungen:
-Heizung 2007
-Terrassenvordach Juni 2019
-Freisitz mit Eichensitzgruppe Juli 2019
-Dachgeschoss, Boden gedämmt und Platten verlegt, Balken geschliffen und Ausbau vorbereitet, Sommer 2022
-Werkstattofen Februar 2023
-Terrassentür 2023

Fertigstellungs-/ Renovierungsarbeiten wären noch notwendig.
EA-B: 167,3 kWh/(m²-a), EEK F, Öl

Haus 2, Kaltenberger Straße 22:

Baujahr ca. 1890
Wohnfläche ca. 100 m² zzgl. Nutzfläche KG ca. 30 m²
Erdgeschoss mit 2 Zimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Bad, Flur
Dachgeschoss mit 3 Zimmern, Abstellraum
Kellergeschoss (teilunterkellert) mit Lager- und Heizraum, Öltank

Renovierungen :
-Renovierung 2 Zimmer Januar 2023
-Dach im Oktober 2018 erneuert, sowie die Fenster
-Schiebetüren Schall und Wärme November 2019 und 2022

Renovierungsmaßnahmen wären noch notwendig. EA-B : 594,2 kWh/(m²-a), EEK H, Öl

Allgemeine Infos:

-Großes Carport vom September 2019
-Elektrisches Rolltor vom März 2020
-Elektrisches Seitensektionaltor vom Herbst 2021
-Brunnenpumpe 2021
-Stellplatz für Wohnanhänger und Mülltonnenhäuschen von September 2019

Der Bezug von beiden Häusern ist sofort möglich, sie sind nicht mehr bewohnt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bezugsfreies 2-Familienhaus