Traumwohnung, große 3Zimmer DG Wohnung mit 120/159qm

Das Haus befindet sich im kleinen ländlichen und verkehrsberuhigten Ort Oberbrunn, genau zwischen Gilching und Starnberg - Oberbrunn gehört zur Gemeinde Gauting.
Oberbrunn wurde als Frischluftzonenbereich für München ausgewiesen.
S-Bahnen, Industriegebiete, Flghafen Oberpfaffenhofen, A95 u. A96 ganz in der Nähe.
Die Buslinien 906 u. 966 sind in 2 Min. zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, (hier fährt ein Schulbus) u. Kindergärten sind im Ort nicht vorhanden, dafür in unmittelbarer Nähe von 2 - 7 km. Genauso nah sind viele Erholungs- u. Sportmöglichkeiten, Museen, medizinische Versorgung sowie Restaurants. München, 5 Seen und die Berge laden Sie für Erholung und Ausflug ein. Laufen, Radfahren und frische Luft in den Wäldern atmen, - direkt vorm Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hanfelder Straße 7a
82131 Gauting

Diese schöne, induviduelle u. exklusive neuwertige Traum-Dachgeschoßwohnung mit 120qm Wohnfläche und 159 qm Grundfläche mit weißem Dachstuhl im 3. Stock zeichnet sich durch seine gehobene Innenausstattung aus und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung ist frisch renoviert. Das besondere ist auch, daß ein großzügiger Abstellraum und ein Speicherraum von der Wohnung aus direkten Zugang haben. Dafür entfällt ein Kellerabteil. Zu der Wohnung zählen neben dem großen kombinierten Wohn-, Koch-. u. Esszimmer auch 2 schöne helle Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer sowie auch sehr geräumiges Gäste-WC. Die Wohnung ist bequem von der TG mit einem Lift barrierefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch eine komplett überdachte Loggi, worauf es sich auch bei schlechtem Wetter wunderbar vom Alltag erholen lässt.
In der Wohnung ist auch eine Nolte- Küche eingebaut, die evtl. vom Vormieter abgekauft werden kann.
In der ebenerdigen TG sind 2 Plätze mit E-Ladestationen für Ihre Autos reserviert.

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung mit Wow Effekt !!
Das Haus besteht im Kern aus Massivholz (keine Ständerbauweise !!! ) außer den Zwischendecken, die sind aus Stahlbeton und Estrich. Durch die Beplankung mit Rigips (innen) und dicker Isolierung (aussen), sehen Sie davon nichts.
Sie haben jedoch die spürbare angenehme Atmosphäre der gesunden Bauweise. Die Wände zur Nachbarwohnung sind doppelt mit Zwischenraumisolierung, so daß hier auch ein sehr guter Schallschutz besteht. Alle Böden sind mit einem Eichenmassivholzboden ausgelegt und haben eine Bodenheizung. Geschmackvoll gefliest sind der Eingangsbereich, der Abstellraum, das Gäste-WC und das Bad. Das helle Bad mit großem Dachfenster ist ausgestattet mit großer Dusche, Badewanne , WC, Waschbecken und Anschluß für Waschmaschine u. Trockner. Vom Bad aus ist auch der zusätzl. Speichrraum über eine kleine Luke benutzbar. Zur Westseite sind insgesamt 3 große Dachflächenfenster mit funkgesteuerten Aussenrollos, wodurch das Raumklima immer sehr angenehm ist. Das Gäste-WC ist mit Waschbecken. Die beiden unterschiedlich großen Schlafzimmer haben je ein Dachflächenfenster und ein Wandfenster (mit Rollo).
Die geräumige und tiefe Loggia ist mit 2 großen Dachflächenfenstern (können auch geöffnet werden) sehr hell und sonnig.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung, damit Sie sich selbst ein Bild machen können.
Stadtluft und -lärm sind hier leider nicht zu finden, dafür die Frische der Wälder und Wiesen.
Nur ein paar Minuten trennen Sie von den Städten, Geschäften und Seen.

Für Pferdeliebhaber:
In den Nachbarorten (1-2 km Entfernung) befinden sich große Pferdeställe mit Reithalle.

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