Großzügige helle 3-Zimmer-Wohnung, 104 m², mit privatem Dachterrassen-Balkon in Gauting

Gauting zählt zu den begehrtesten Wohngemeinden im Landkreis Starnberg – südwestlich von München gelegen, eingebettet in naturnahe Umgebung mit direktem Zugang zum Forstenrieder Park. Die Gemeinde mit rund 20.000 Einwohnern verbindet das Beste zweier Welten: ruhiges, grünes Wohnen und hervorragende Anbindung an die Metropolregion München.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie Schulen aller Schularten. Die renommierten Asklepios Fachkliniken München-Gauting befinden sich ebenfalls im Ort.
Der S-Bahnhof Gauting (Linie S6) ist ca. 800 m entfernt – von dort erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 25 Minuten. Zusätzlich bestehen Busverbindungen nach Fürstenried West (U-Bahn). Mit dem Auto ist die A96 über die Anschlussstelle Gilching rasch erreichbar.
Rad- und Wanderwege, der Forstenrieder Park sowie die Nähe zu den Starnberger Seen machen Gauting besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

August-Hörmann-Platz 3
82131 Gauting

Großzügig, modern und mittendrin: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung – optional auch als 4-Zimmer-Wohnung nutzbar – liegt im Herzen von Gauting und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßer Ausstattung und ruhiger, dennoch zentraler Lage.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche reichlich Platz für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen schätzen. Das großzügige Wohn-/Esszimmer ist als offener Bereich gestaltet und bietet viel Raum zum Leben – durch das Einziehen einer Trennwand ließe sich dieser Bereich bei Bedarf auch als separates Zimmer abtrennen und die Wohnung so als 4-Zimmer-Wohnung nutzen.
In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme. Das modernisierte Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet; ein ebenfalls frisch modernisiertes separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot komfortabel. Die hochwertige, neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone: Einer davon ist so großzügig dimensioniert, dass er wie eine private Dachterrasse genutzt werden kann – ein in dieser Preisklasse äußerst seltenes Plus.
Das Haus verfügt über einen Aufzug sowie ein eigenes Kellerabteil. Die gepflegte Wohnanlage mit begrünten Außenflächen und Spielbereich macht das Angebot für Familien ideal. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 20.000 € zusätzlich erworben werden.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnfläche: ca. 104 m² (3 Zimmer, optional als 4 Zimmer nutzbar)
- Etage: 1. Obergeschoss | Aufzug vorhanden
- Baujahr: 1994, Zustand: modernisiert
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 2 Balkone – einer davon mit großzügigen Maßen (Dachterrassencharakter)
- Badezimmer: kürzlich modernisiert, Dusche, Waschmaschinenanschluss
- Separates Gäste-WC, ebenfalls modernisiert
- Hochwertige Einbauküche (neuwertig, im Kaufpreis enthalten)
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz optional für 20.000 € zusätzlich
- Energieeffizienzklasse D | Endenergieverbrauch: 100,40 kWh/(m²a) | Fernwärme

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Hinweis: Die visualisierten Bilder wurden mit KI erstellt. Wurden aber überprüft.

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