Idyllische Spitzen-Rand-Lage direkt an der Natur | Ehemals mondäner Bungalow mit Charme
82131 Gauting
Kontaktdaten
Anbieter
B.I.M. Bertol Immobilien Management e.K.
Ansprechpartner
Frau Elfriede Aigner
Bahnhofstr. 12
82131 Gauting
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Einer der beliebtesten und begehrtesten Wohnorte im Speckgürtel Münchens ist die Gartenstadt Gauting. Die Perle des reizvollen Würmtals bietet seinen Bewohnern eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und Infrastruktur.
Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen, da sich neben hochmodernen Grundschulen, eine sehr engagierte Mittelschule, eine vor kurzem neu erbaute Realschule sowie ein sehr attraktives Gymnasium, das als eines von überhaupt nur drei Gymnasien Bayerns einen Hochbegabtenzweig unterhält, somit alle Schultypen am Ort befinden. Zudem gibt es über 10 Angebote für die Betreuung von nichtschulpflichtigen Kindern. Eine englischsprachige Kinderbetreuung rundet zusammen mit der nahen MIS Munich International School das ausgezeichnete Bildungs- und Betreuungsangebot ab.
Dazu kommt neben der hochkarätigen Umgebung (Würmtal, 5-Seen-Land, Nähe zu den Bergen) ein reichhaltiges Freizeit- und Kulturangebot: über 100 Vereine, Freibad, Radeln, Reiten, Veranstaltungen, Restaurants, Kaffees und Geselligkeit.
Zur Stadtgrenze München sind es weniger als 8 km. Nähe zu A96, A95, Fahrzeit zum Flughafen ca. 30 Minuten. S-Bahn-Anschluss.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
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Lage. Lage. Lage.
* Direkt an der Natur.
* Idyllisch ruhig.
* Super Fernblick.
* Perfekte Sonnenausrichtung.
* Nähe Würm.
Ehemals mondäner Architekten-Flachdach-Bungalow mit Sanierungsbedarf.
Leben auf einer Ebene.
Top-Raumaufteilung:
* Großer Wohn-/Essbereich, ca. 48 m².
* 2 super schöne, helle und annähernd gleichgroße Kinderzimmer mit je ca. 18 m²
Kein Kind wird benachteiligt!!!
* Ruhiges Elternzimmer.
* Büro.
* Arbeitszimmer.
* Separate Küche.
* Duschbad, Wannenbad.
Voll unterkellert. Riesiges Raumangebot.
* Hobbyraum mit großem Lichtgraben und Außentreppe.
* Saunabereich / Duschbad.
* Dazu jede Menge Stau- und Kellerflächen.
Verfügbar: Ab November 2025. Das Haus ist nicht vermietet.
Käuferprovision:
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag abgeschlossen. Gemäß BGB § 656d ist vorgesehen, dass der Verkäufer eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. auf den Käufer abwälzt, die vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu leisten ist.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung aus.
Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber.
Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte.
Sonstige Angaben
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