Exklusives Wohnen für gehobene Ansprüche in Traumlage - provisionsfrei von privat

Erleben Sie die privilegierte und begehrte Lage im Süden von Garmisch-Partenkirchen: Ruhig und zentrumsnah, dennoch mit allen Vorzügen eines Natur- und Freizeitparadieses vor Tür!
Das romantische Zentrum von Garmisch-Partenkirchen ist fußläufig in 10 Minuten oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Apotheken, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafès und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familienfreundliche Infrastruktur: Alle Schulen sind fußläufig oder schnell mit dem ÖPNV erreichbar; die nächste Bushaltestelle ist nur 250m entfernt.
Wanderwege, Seen, das Skigebiet Garmisch Classic sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direktem Umfeld - ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie suchen das Besondere?

Einzigartiger Wohntraum in Bestlage von Garmisch-Partenkirchen - Große Erdgeschoß-/Gartenwohnung - mit unglaublichem Alpenblick, Privatgarten mit Whirlpool sowie Sauna - PROVISIONSFREI - von privat!

In dieser exklusiven, neuwertigen Erdgeschoss-/Terrassenwohnung (Fertigstellung/Erstbezug Juli 2021) genießen Sie alpinen Wohnkomfort auf höchstem Niveau! Die großzügigen 227,95 m² Wohnfläche vereinen modernes Design, elegante, zeitlose Architektur und einen spektakulären Panoramablick auf die Alpenkette - Kreuzeck, Alpspitze und Waxenstein.

Der private nach Süden ausgerichtete Garten bietet Ihnen absolute Ruhe und Erholung. Ein blickgeschützter Whirlpool (für fünf Personen) lädt zum Entspannen nach einem Skitag oder Wandertouren ein - mit einmaligem Bergpanorama als Kulisse.

Das ausgeklügelte Raumkonzept entstand aus ursprünglich "zwei" exklusiven Wohneinheiten und bietet:

• Zwei separate Eingänge, ideal für Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnung und angrenzendem Büro/Praxis
• Absolute Privatsphäre - Haus-im-Haus-Konzept
• Große, sonnige Terrasse und ein Garten mit Weitblick
• Drei Schlafzimmer & drei Bäder (Fliesen 120 x 60 cm) im Erdgeschoss; eines davon mit Badewanne
• Offener Küchen-/Essbereich (ca. 48 m²) und moderner, stilvoller Wohraum (47 m²) - das Herzstück der Wohnung
• Neuwertige - sehr große Exklusiv-Küche von LEICHT inkl. Bora
• Zwei vielseitige, lichtdurchflutete Hobbyräume im UG - aktuell Büro & Sauna/Fitnessraum - zwei weitere hochwertige Bäder im UG
• 3 Extrabreite Tiefgaragenplätze in der Tiefgarage / 1 Wallbox - beheizte Einfahrrampe
• Allg. Skikeller - darin enthalten zwei eigene, abschließbare Skispinde
• Hochwertige Ausstattung - Parkett, Fliesen, Bäder, digitale Steuerung der Fußbodenheizung etc.
• Energieeffizienz: A+ / Umweltwärme + Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Hinweis:
Dieses Angebot richtet sich an Privatinteressenten, die Wert auf Exklusivität, Ruhe und besondere Qualität legen.

Auf Wunsch können die Wohnungen auch einzeln erworben werden:

Wohnung Nr. 1 mit 104,02 m² & Wohnung Nr. 2 mit 123,93 m²

Direkter Kontakt und schnelle Rückmeldung garantiert - Besichtigung nach individueller Terminvereinbarung.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights
• Exklusive Gartenwohnung (227,95 m²) mit privatem Garten
für individuelles Wohnen und höchste Wohnqualität
• Vormals zwei getrennte Wohneinheiten wurden mittels Glas-Design-Schiebetür miteinander verbunden
• Erdgeschoss (ca 170 m²) mit Hobbyräumen im Untergeschoss
(ca. 100 m²)
• 2 Eingänge im Erdgeschoss - individuelles Wohnkonzept!
• Absolute Privatsphäre - Haus-im-Haus-Konzept
• Wohnküche (ca. 48 m²) - mit Terrassen/Gartenzugang – Bei Einzug
neue Exklusiv-Küche von Leicht & Bora
• Wohnzimmer (47 m²) – mit Terrassen/Gartenzugang
• Hochwertige Vollholztreppen mit Schreiner-Einbauschränken
• neuw. individuell eingepassete Luxus-Sauna
• neuwertiger, energiesparsamer Whirlpool für 5 Pers. möglich!
• 4 hochwertige Bäder mit Rainshower-Duschen - alle mit Infrarot-
Wandheizung - Fliesen 120 x 60 cm
• 1 hochwertiges Bad mit Badewanne
• Skikeller - mit eigenem Spind für 6 Paar Ski/Snowboards
• 3 TG-Plätze mit 1 Wallbox (11 kW)
• Beheizte Rampe der Tiefgaragenabfahrt

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Das großzügige Wohnkonzept kann individuell gestaltet werden - beispielsweise für Senioren. Für eine etwaige Pflegekraft kann ein Teil der Gesamt-Wohnung getrennt genutzt werden. Es gibt 2 Eingänge!
Auch könnte ein Teil der gesamten Wohneinheit getrennt bspw. für Homeoffice / Büroeinheit für mögliche, freiberufliche Tätigkeiten genutzt werden. Ebenso ist die Nutzung als Ferienwohnung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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