Zentrale Ferienwohnung als Renditeobjekt oder Eigennutzung

Absolut zentrale Lage in Garmisch-Partenkirchen, der Hauptbahnhof ist zu fuß in wenigen Minuten erreichbar, dadurch ideal für Feriengäste, welche mit der Bahn anreisen.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung.
Weitere kostenpflichtige Parkplätze vor dem Haus stehen ausreichend zur Verfügung.
_ _ _ _
Garmisch-Partenkirchen zählt zu den bekanntesten und traditionsreichsten Alpenorten Deutschlands – am Fuße der Zugspitze gelegen, international bekannt durch Wintersportevents, atemberaubende Natur und eine hohe Lebensqualität.

Der Tourismus in der Region hat in den letzten Jahren eine stabile und zukunftsorientierte Entwicklung erlebt. Mit einem wachsenden Fokus auf ganzjährigen Urlaub – von Skisport und Schneeschuhwanderungen im Winter bis hin zu Bergtouren, Radfahren und Wellness im Sommer – ist Garmisch-Partenkirchen längst nicht mehr nur ein Winterziel, sondern ein gefragter Ganzjahresstandort.

Dank umfangreicher Investitionen in Infrastruktur, nachhaltigen Tourismus und hochwertige Freizeitangebote ist die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region kontinuierlich gestiegen. Diese Wohnung profitiert somit nicht nur von der traumhaften Lage, sondern auch von einer langfristig positiven Standortentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Maisonette Wohnung erstreckt sich über die 4. und 5. Etage.
Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Ebenerdiger Zugang ist nicht vorhanden.

Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Bäder (1x Bad mit Duschbadewanne und WC / 1 x Dusche und WC (2016 erneuert).

Die offene Küche mit Theke ist komplett ausgestattet (Herd, Ofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühlschrank, Kaffeemaschinen, da Sie als Ferienwohnung genutzt wird auch mit Kochgeschirr, Besteck, usw.)

Ein Kellerabteil steht natürlich auch zur Verfügung.

Die Wohnung wird aktuell als Anlageobjekt / Ferienwohnung verwendet.
(Rendite bis zu 4,5% möglich)
Die Ferienwohnung ist mit sehr gut - ausgezeichnet auf mehreren Portalen bewertet.
Falls eine Eigennutzung geplant ist, besteht die Möglichkeit ab dem 01.03.2026.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese vollständig ausgestattete Ferienwohnung bietet alles, was Gäste für einen komfortablen Aufenthalt benötigen – sofort nutzbar, ohne großen zusätzlichen Aufwand für die Vermietung oder Eigennutzung.
Heller Wohnbereich mit gemütlicher Couch und direktem Zugang zum Balkon
Balkone mit herrlichem Bergblick – perfekt für entspannte Sonnenstunden
Moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank, Herd, Mikrowelle, Wasserkocher und mehreren Kaffeemaschinen
Vollständiges Inventar: Geschirr, Besteck, Gläser, Töpfe und Küchenutensilien sind bereits vorhanden
Komfortable Schlafzimmer mit Doppelbett und Nachttischen
Hochwertiger Bodenbelag (Parkett)
_ _ _ _ _
Die Wohnung, sowie das Mobiliar wird fortlaufend renoviert und bei Bedarf ausgetauscht oder erneuert. Es besteht kein Renovierungsstau für die Wohnung.

Die Ausstattung kann komplett mit übernommen werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Eine Genehmigung zur Vermietung als Ferienwohnung liegt von der Gemeinde vor.

Die Ferienwohnung wird aktuell in den gängigen Portalen angeboten und hat dort sehr gute Bewertungen.
Die professionelle Verwaltung erfolgt durch eine spezialisierte lokale Agentur, was die Wohnung zu einem idealen Anlageobjekt mit sehr geringem Aufwand macht.

Grundriss anbei, hier ist in der oberen Etage das zusätzliche Bad nicht eingezeichnet, welches auf den Bildern sichtbar ist.

Nachfragen und weitere Informationen gerne via Mail oder telefonisch.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.