Reihenendhaus Burgrain mit Garten, Balkon + Zusatzgrundstück

Garmisch-Partenkirchen - Burgrain
Olympiaort und Wintersport-Metropole, Tagungszentrum und Ausflugsziel, überragt vom Wettersteingebirge mit Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze (2.962 m) und dem Wahrzeichen des Ortes, der Alpspitze (2.628 m), lebhaft und modern, aber auch mit Zentren der Ruhe - dies alles und mehr ist Garmisch-Partenkirchen. Ein Ort mit einem vielseitigen Kultur-, Unterhaltungs- und Sportprogramm. Garmisch-Partenkirchen erreichen Sie über die Autobahn A95 (München - Garmisch-Partenkirchen) in ca. 1 Stunde.

Burgrain als Ortsteil von Garmisch-Partenkirchen befindet sich rund 3 Kilometer nördlich unterhalb der Burgruine Werdenfels. Das Haus liegt nicht nur für Autofahrer günstig, denn zwei große Supermärkte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Auch nach Garmisch-Partenkirchen und Farchant lässt es sich gut radeln oder spazieren – oder mit dem gut getakteten Ortsbus fahren. Sowohl in Garmisch, als auch in Farchant gibt es einen Bahnhof, sodass Ausflüge oder Pendeln unkompliziert möglich sind. Neben einem eigenen 9-Loch Golfplatz verfügt der Ort mit rund 2000 Einwohner über ein gutes italienisches Restaurant, einen eigenen Kindergarten, sowie einer Grundschule.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus mit kleinem Garten liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse.

Es ist ca. 1940 erbaut worden, in für die damalige Zeit typisch einfachen Bauweise. Die Heizung wurde 2015 ausgetauscht und das Dach vor einigen Jahren neu eingedeckt. Nord- und Westaußenwand wurden bereits mit ca. 5 cm abgedämmt. Das Haus ist renovierungsbedürftig, was bedeutet, dass Sie bei Einzug ein wenig Geld in die Hand nehmen müssen. Abgesehen davon, dass sich das lohnt, um das Haus ganz nach Ihren Wünschen umzugestalten, erzielen Sie sofort eine Wertsteigerung.

Erdgeschoss:
- Küche
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Zugang zu beheizbarem Wintergarten
- Ihr eigener kleiner Garten

Obergeschoss:
- 1 großes Zimmer, nach Süd-Osten ausgerichtet mit Zugang zum großzügigen Balkon mit Bergblick
- 1 kleineres Zimmer, nach Nord-Westen ausgerichtet (mit geräumigem Wandschrank), das ideal ist für ein Home-Office, Hobby- oder Gästezimmer

Dachspitz:
- ausgebaut mit Tageslicht
- über eine stabile Holzleiter erreichbar
- Stehhöhe ca. 1,75m, bietet aber viel Stauraum und könnte ggf. als Hobbyraum genutzt werden

Keller:
- Stehhöhe 1,75m
- ein älteres Badezimmer mit Wanne und Waschbecken
- kleine Speisekammer
- ein größerer Kellerraum, der als Werkstatt, Fitness- oder Spielraum genutzt werden kann

Zusatzgrundstück:
- Dem Haus gegenüber befindet sich ein zweites, ca. 149 qm großes Grundstück mit einer großzügigen Doppelgarage (Baujahr ca. 1970) und zwei Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder, o. Ä. Im Norden dieses Grundstücks befindet sich derzeit ein Gewächshaus.

Nachteile des Hauses:
- Das Haus ist nicht barrierefrei, da es zwei Treppen enthält, die zu schmal wären, um einen Treppenlift einzubauen.
- Wie an den Bildern erkennbar, gibt es derzeit kein vollwertiges Badezimmer. Im Obergeschoss ist somit eine Veränderung des Grundrisses notwendig.


Vorteile des Hauses:
- hervorragende Lage im Ortsteil Burgrain: schön ruhig, nur wenige km im Vorort von Garmisch
- die Renovierung erlaubt Ihnen volle Gestaltungsfreiheit
- ungehinderter Blick auf das gesamte Zugspitz- und Wettersteinmassiv
- kleiner eigener Garten für Ruhe, Sport, Garteln (ohne zu viel Arbeit, schön für Haustiere)

Mit etwas Liebe lässt sich aus diesem Haus ein wahres Schmuckstück machen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick