Top-Lage, viel Platz: Renovierungsbedürftiges Wohnhaus

Garching an der Alz, eine charmante Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Altötting, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die eine ruhige und abwechslungsreiche Umgebung suchen. Nur 50 km östlich von München, 80 km südwestlich von Passau und 50 km nordwestlich von Salzburg gelegen, bietet diese Stadt eine perfekte Balance zwischen Natur, Kultur und Infrastruktur.

Das angebotene Wohnhaus, liegt nur 500 m nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine ruhige und familiäre Atmosphäre. Die nächste Zugstation ist 1,3 km entfernt und leicht mit dem Fahrrad erreichbar, während die Bushaltestelle bereits nach wenigen Gehminuten erreicht ist. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in 14 km Entfernung ein weiterer Pluspunkt.

Wenn es um den täglichen Bedarf geht, finden Sie in unmittelbarer Nähe zwei Supermärkte und Bäckereien, die alle fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Nähe viele weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. Eine Schule ist direkt fußläufig erreichbar, während eine Grundschule und zwei Kindergärten nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Die Gesundheit der Familie ist ebenfalls gut abgesichert, dank einer Allgemeinmedizin, eines Zahnarztes und zweier Apotheken, die alle fußläufig erreichbar sind.

Dieses Wohnhaus bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, die für Familien von großer Bedeutung sind. Es ist der ideale Ort, um ein harmonisches Leben in einer Kleinstadt zu führen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Angeboten wird Ihnen hier ein Wohnhaus bestehend aus drei Wohneinheiten.
Das Hauptwohnhaus wurde ca. 1960 erbaut und besteht aus zwei baugleichen Wohnungen. Diese verfügen jeweils über Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer und zwei Schafzimmern. Verteilt auf je ca. 78 m² Wohnfläche.

Im Jahr 1976 wurde ein Atelier über drei Stockwerke angebaut, dieses verfügt über weitere ca. 90 m² Wohnfläche.

Das Gesamthaus ist unterkellert.

Im Jahr 2010 wurde das Dach (Altbau) erneuert und die Obergeschossdecke gedämmt. Ansonsten befindet sich das Wohnhaus im Originalzustand und ist renovierungsbedürftig.
Im Kellerabgang besteht ein Wasserschaden der nicht behoben wurde.

Das Grundstück hat eine Größe von 673 m² und befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und liegt trotzdem sehr zentral. Supermarkt, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.