Praxiszentrum mit Halle in Gaimersheim
85080 Gaimersheim
Kontaktdaten
Anbieter
Zieglmeier Immobilien OHG
Ansprechpartner
Elena Zieglmeier
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt
Kontakt zum Anbieter
Angaben zur Immobilie
Energie
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Ingolstadt, im Gewerbegebiet Gaimersheim. Die Umgebung ist durch eine ausgewogene Mischung aus Büro-, Handels- und Logistiknutzungen geprägt und zählt zu den etablierten Unternehmensstandorten der Region. In der näheren Umgebung sind zahlreiche mittelständische Betriebe sowie internationale Industrieunternehmen angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Anschlussstellen zur A9 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München und Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien mit regelmäßigen Verbindungen in das Ingolstädter Stadtzentrum gewährleistet.
Das Gewerbegebiet verfügt über eine moderne Infrastruktur und ausreichende Stellflächen. Gastronomie- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe - eine gute Nahversorgung für Beschäftigte ist gewährleistet.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Dieses angebotene Praxishaus in Gaimersheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ärzte, Therapeuten, Gesundheitsdienstleister oder andere freiberufliche Nutzer. Die Gesamtfläche beträgt rund 1.233 m² und verteilt sich auf vier Ebenen. Das zugehörige Grundstück hat eine Größe von ca. 997 m².
Im Erdgeschoss stehen ca. 325 m² BGF zur Verfügung. Die Flächen eignen sich ideal für Behandlungs-, Therapie- oder Funktionsräume und werden durch eine Teeküche, Sanitärräume mit Dusche sowie weitere Nebenflächen ergänzt.
Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 258 m² und ist derzeit in mehrere Räume unterteilt. Zusätzlich steht eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung. Eine weitere Lagerfläche auf einer Zwischenebene bietet ausreichend Stauraum für Praxisbedarf, Archiv oder Technik.
Die 2. und 3. Etage verfügen jeweils über rund 325 m² BGF. Die Flächen sind überwiegend offen gestaltet und können je nach Bedarf als Behandlungs-, Therapie-, Büro- oder Verwaltungsbereiche genutzt werden. Ergänzend stehen auf jeder Etage separate Räume, 2 bis 3 WCs sowie jeweils eine Teeküche zur Verfügung. Die oberen beiden Geschosse sind klimatisiert und bieten auch an warmen Tagen angenehme Arbeitsbedingungen.
Das 3. Obergeschoss verfügt über eine eigene Gastherme sowie separate Strom- und Wasserzähler und kann dadurch unabhängig von den übrigen Flächen genutzt oder vermietet werden.
Das Gebäude wird über zwei Treppenhäuser und einen Personenaufzug erschlossen, wodurch alle Ebenen bequem erreichbar sind. Die vorhandene Aufzugsanlage bietet zudem gute Voraussetzungen für eine barrierefreie Nutzung.
Auf dem Grundstück stehen zudem 20 Außenstellplätze zur Verfügung.
Ausstattung
- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) aus 2014
- Teilklimatisierung (2. + 3. OG)
- IT-Verkabelung
- Personenaufzug
- 2 Treppenhäuser
- Teeküchen auf jeder Ebene
Anbieter dieses Objekts
Anbieter
Elena Zieglmeier
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt
Alle Angaben ohne Gewähr.