Unikat der Handwerkskunst: Energetisch autarker Einfirsthof für Ästheten & Sammler

Lagebeschreibung: Perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle, maximaler Privatsphäre und wirtschaftlichen Kraftzentren

Das Anwesen befindet sich im historisch gewachsenen Dorfkern von Peutenhausen (Gemeinde Gachenbach) im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen. Wer bei dem Begriff „Ortskern“ jedoch an Beengtheit oder fehlende Privatsphäre denkt, wird hier auf das Angenehmste überrascht: Das 569 m² große Grundstück ist durch seine städtebauliche Platzierung und die meisterhafte, 54 Meter lange Einfriedung aus massivem Lärchenholz eine absolut uneinsehbare, geschützte Oase der Ruhe. Hier paart sich die Geborgenheit einer intakten Dorfgemeinschaft mit dem ungestörten Freiraum, den man sonst nur in einer Außenlage vermutet.

Infrastruktur & Lebensqualität direkt vor Ort
Peutenhausen zeichnet sich durch seinen charmanten, ländlichen Charakter aus, ohne dass man auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten muss. Die Gemeinde Gachenbach sowie das direkt angrenzende Schrobenhausen bieten eine hervorragende Infrastruktur: Von Kindergärten und Schulen über Ärzte und Apotheken bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist alles in wenigen Minuten erreichbar. Die direkte Umgebung lädt mit ihren weiten Feldern, Wäldern und Radwegen zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Die strategische Top-Lage für Entscheider und Pendler
Der eigentliche Geniestreich dieser Lage offenbart sich in ihrer erstklassigen verkehrstechnischen Anbindung. Peutenhausen liegt ideal im wirtschaftlich boomenden Dreieck Ingolstadt – Augsburg – München. Über die hervorragend ausgebaute Bundesstraße B300 (Anschlussstelle in unmittelbarer Nähe) erreichen Sie die wichtigsten regionalen und überregionalen Zentren in kürzester Zeit:

Schrobenhausen (Zentrum & Top-Arbeitgeber wie die BAUER Gruppe): Nur ca. 5 bis 7 Autominuten entfernt.

Ingolstadt (AUDI AG / Media-Saturn): Über die B300 und die B13 perfekt und stressfrei in rund 30 Minuten erreichbar.

Augsburg (MAN / Premium AEROTEC): In ca. 30 Minuten über die vierspurig ausgebaute Achse erreichbar.

München (Flughafen & Metropole): Über die nahegelegene Autobahn A8 oder A9 in gut 45 bis 50 Minuten erreichbar.

Fazit zur Lage
Sie residieren hier im Herzen einer gewachsenen, bayerischen Gemeinde, genießen auf Ihrem eigenen Ehrenhof und im fast uneinsehbaren Garten absolute Diskretion und erreichen dennoch die Zentralen der größten deutschen Industrieunternehmen im täglichen Pendelradius mühelos. Eine Lage, die für Unternehmer, leitende Angestellte, Ingenieure oder anspruchsvolle Handwerker die perfekte Symbiose aus produktivem Arbeiten und regenerativer Lebensqualität darstellt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Unikat der Handwerkskunst: Energetisch autarker Einfirsthof für Ästheten & Sammler
Objektbeschreibung Dieses herrschaftliche Einfirsthof-Ensemble (Baukörper: 25m x 10m) entzieht sich jeder klassischen Vergleichbarkeit.
„Dieses herrschaftliche Einfirsthof-Ensemble mit gigantischen 2.660 m³ umgebautem Raum entspricht im Nutzen dem Volumen von über drei herkömmlichen Einfamilienhäusern. Der Portal-Quadratmeterpreis erfasst systembedingt nur den ausgebauten Wohnteil – unberücksichtigt bleiben dabei die ca. 50 m² Ziegel-Remise sowie die gewaltigen Scheunen- und Ausbaureserven...“
Von Meisterhand mit kompromissloser Detailtiefe und bauphysikalischem Verstand im Kern neu erschaffen, bietet dieses Monument (2.660 m³ umbauter Raum) eine Perfektion, die in der heutigen Bauwelt unkäuflich ist. Wo moderne Standards enden, wurde hier höchsten Ansprüchen an Baustatik, Resilienz und gestalterische Freiheit Rechnung getragen.
Die aufwendigsten konstruktiven Gewerke, die Gebäudehülle mit maßgefertigten Sprossenfenstern (1,1er Glas) sowie die technischen Rohinstallationen sind fertiggestellt. Der ca. 120 m² große Erdgeschosstrakt und die Außenanlagen befinden sich im noch nicht vollständig vollendeten High-End-Status. Das Obergeschoss und die gigantische Dachreserve (bis zu 7m Firsthöhe) bieten eine perfekt vorbereitete Leinwand für Ihre eigenen Visionen.
Die Highlights im Fokus:
•Bausubstanz & Energie: Keine künstliche Fassadendämmung. Dank des thermodynamischen Speichervermögens der 48 cm dicken Massivwände und ausgeklügelter Technik erreicht das Monument die sensationelle Effizienzklasse D. Das historische Dach wurde 2020 meisterhaft instand gesetzt (Kamine neu aufgemauert, First neu durchgelegt, schwere Kupfereinfassungen).
•Interieur-Manufaktur: Fugenlos vor Ort geschliffenes Botticino-Marmorbad, Bodenebene altergerechte Gestaltung, auch Rollstuhlbefahrbare Dusche/Bad. Im EG nur als Duschbad, im OG gleiche Gestaltung, jedoch mit Badewanne, dieses muss noch gefliest werden, und Endmontage. Installationen und Putzarbeiten abgeschlossen. Ein weiteres Duschbad ist im OG vorhanden, ist voll funktionsfähig, sollte jedoch erneuert werden. Edles Kirschbaum-Ornamentparkett und ein unsichtbares, in echtem Gipsstuck integriertes Schwerkraft-Lüftungssystem für ein unvergleichliches Wohnklima.
•Autarkie: Großdimensionierte Solarthermie (28 kW) mit 2.000l Pufferspeicher, PV-Anlage mit Batteriespeicher sowie eine hauseigene, vom Netz unabhängige Eigenwasserversorgungs-Anlage.
•Das Gelass (Bj. 2017): 50 m² Ziegel-Massivremise mit offenem Dachstuhl. Die staplerbefahrbare Bodenplatte verfügt über eine integrierte, 5m lange Kfz-Schwerlastgrube mit fluchtbündiger Eichenbohlen-Abdeckung – ein Traum für Sammler.
•Außenanlagen: 90 m² fehlerfreies Granit-Bogenpflaster, historisches Schmiedeeisen-Portal und eine meisterhafte, 54m lange Lärchenzaun-Umfriedung (Bj. 2023).
Eine weitergehende Baubeschreibung ist ausschließlich durch die umfängliche Expertise möglich, die Ihnen gerne persönlich im Rahmen einer individuellen Begehung übergeben wird. Verkauf von privat. Diskrete Termine nur nach Bonitätsnachweis.
Ein Hinweis: Die Original Pläne von 1908 bis heute sind vorhanden, einschließlich der Baugenehmigungen, und können physisch übergeben werden. Darüber hinaus sind alle Umbauten, Neuinstallationen umfangreich Fototechnisch festgehalten und werden beim Verkauf mit übergeben. Kein Raten wo sind Leitungen, Strom-Wasser-Heizung, es gibt keine Installation ohne Fotos. Auch ist dokumentiert wie der IST Zustand war, und wie es verändert wurde/ was verändert wurde. Dies allerdings nur an echte Interessenten, also kurz vor dem Notartermin. Das Objekt muss nichts beweisen, es besticht durch sein Sein. Für angemessene Preisvorschläge sind wir durchaus offen.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattungsbeschreibung: Ein Manifest meisterhafter Handwerkskunst und Bauphysik

Die Ausstattung dieses Anwesens basiert auf der kompromisslosen Philosophie einer meisterhaften Manufaktur – erschaffen mit tiefem bauphysikalischem Verstand und edelsten Materialien für Generationen.

Interieur & Handwerkliche Unikate

Naturstein-Perfektion: Das Master-Bad (EG) ist eine Maßanfertigung aus italienischem Botticino-Marmor, vor Ort fugenlos geschliffen und auf Spiegelglanz poliert. Ausgestattet mit bodenebender Dusche und handgedrehten Edelstahl-Komponenten. Waschraum ebenfalls mit Marmor, der Heizraum mit hochbelastbarem Echtgranit. Insgesamt gibt es drei Bäder, zwei mit Dusche, und einmal Dusche und Badewanne. Alle Installationen sind neu, bzw Stand 2026 nicht älter als 10 Jahre. Die Wasserleitungen sind aus Kupfer gefertigt, ausschließlich gelötet, nicht verpresst, und somit qualitativ hochwertig. In den Räumen mit Fußbodenheizung sind klassische ALU-Kunststoff Verbundrohre installiert, darauf schwimmendem Zementestrich. Die Heizkreise sind alle zentral, aber getrennt regel und zuschaltbar.

Tischlerarbeit: Glasteilende Sprossenfenster (Wärmeschutzglas 1,1) in meisterlicher Einzelanfertigung. Historisch gegossene Portalbänder und Drückergarnituren. Wohnbereich mit auf Gehrung gearbeitetem Kirschbaum-Ornamentparkett, Schlaftrakt mit edlem Wilton-Schafwollteppich.

Raumklima: Handgefertigter Gipsstuck mit integrierter Rosette und einem vollkommen passiven Schwerkraft-Lüftungssystem für zugluftfreie, vorgewärmte Luft. Alle Fenster im Ausbautrakt verfügen über gedämmte Rollladenkästen mit elektrischem Antrieb. Die profilierten Betonsimse wurden vor Ort monolithisch an das Mauerwerk gegossen.

Infrastrukturelle Autarkie & Resilienz

Energie-Konzept: 28-kW-Solarthermieanlage, monumentaler 2.000-Liter-Pufferspeicher, PV-Anlage mit Batteriespeicher.

Krisensichere Wärme: Beheizung traditionell über Holz-Festbrennstoffe, gestützt durch ein intelligentes Wassertaschen-System zur zentralen Pufferung. Historisch regulierbare Rauchkammer unterm Dach, von der Küche im EG (altbestand mit klassischem Wamsler Holz Kochherd mit Backrohr, voll funktionsfähig und täglich genutzt)

Ressourcen: Voll integrierte, netzunabhängige Eigenwasserversorgungs-Anlage über eine historische neu aufbereitete Anlage incl Filterstation, in absoluter Trinkwasserqualität.

Gelass für Sammler & Außenanlagen

Ziegel-Remise (2017): 50 m² Massivbauweise mit offenem Dachstuhl. Die staplerbefahrbare Bodenplatte beherbergt eine integrierte, 5m lange Kfz-Schwerlastgrube mit fluchtbündiger Eichenbohlen-Abdeckung.

Dach & Substanz (2020): Firstlinie fachgerecht mit neuen Ziegeln durchgelegt. Kaminköpfe mit Klinker neu aufgemauert und mit schweren Kupfereinfassungen geschützt.

Außenanlage ist fast vollständig fertiggestellt, ca 25m² waren für ein Gewächshaus vorgesehen, können jedoch noch frei gestaltet werden , 90 m² fehlerfreies Granit-Bogenpflaster im Hof, zugänglich über ein historisches Schmiedeeisen-Portal. Die Grundstücksgrenze wird von einer 54m langen, handgefertigten Lärchenholz-Zaunanlage (Bj. 2023) umschlossen. Eingewachsener Garten mit 22 selektierten Obst- und Beerensorten.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holz

Getreu der Tatsache, Haben ist besser als brauchen, beachten Sie bitte folgenden Hinweis:

Niemand braucht ein Bad oder Bäder aus Marmor. Niemand braucht echten Stuck oder Massivholzparkett, doch wer es hat, wird dies nie bedauern.
Das Gebäude ist nicht neu gebaut, sondern die Substanz war es wert zu erhalten und an den passenden Stellen aufzuwerten. Wenn die Substanz es nicht vorgibt, kann man diese nicht später hinzufügen. Doch hier wurde beim Erbauen eine Wertigkeit erstellt, die heute nur selten zu finden ist. Daher:

Hinweis zur betriebswirtschaftlichen Einordnung des Angebotspreises:

Die Möglichkeiten sind vielseitig. Ob es als Handwerkerhaus, oder als Arbeiten und Wohnen, oder als Mehrgenerationenhaus künftig genutzt werden wird, es hat Potential.

Die automatisierte Rechnungslogik von Immobilienportalen ermittelt den m²-Preis ausschließlich durch Division des Gesamtkaufpreises durch die ausgewiesene Wohnfläche. Dies wird der tatsächlichen Wert- und Bausubstanz dieses Ensembles nicht gerecht:

Grundstückswert: Bei 569 m² Grund und einem Bodenrichtwert von 568 €/m² repräsentiert das nackte Grundstück bereits einen Substanzwert von ca. 323.000 €.

Reiner Gebäudewert: Der verbleibende Kaufpreisanteil für den gesamten Baukörper liegt somit bei lediglich ca. 476.000 €.

Effektiver m²-Preis: Bezogen auf das ausgebaut/vorbereitete Raumangebot im Hauptgebäude (200 m²) ohne die separat erstellte, massiv gebaute Ziegel-Remise (50 m²) und die gesamte Außenanlage ergibt sich ein historisch günstiger Bausubstanz-Preis von unter 1.950 €/m².

Kubatur-Bonus: Unberücksichtigt bleiben dabei die gewaltigen Scheunen- und Dachraum-Ausbaureserven mit einem Gesamtrauminhalt von 2.660 m³ umgebautem Raum.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.