KfW-40 Haus in ruhiger Südhanglage – sofort einziehen statt bauen

STADTNAH & NATURNAH: DIE PERFEKTE BALANCE

Genießen Sie exklusive Ruhe in einer sonnigen Südhanglage am Ende einer Sackgasse (Wendeplatte) mit unverbaubarem Weitblick.


DIE ANBINDUNG AUF EINEN BLICK:
- 13 Min. zum Universitätsklinikum Augsburg
- 06 Min. zur Autobahn A8 (Richtung München/Stuttgart)
- 08 Min. zur B17 / B2 – optimale regionale Vernetzung
- Natur direkt vor der Tür: Ideale Kombination aus Erholung und städtischer Infrastruktur.

Diese Lage bietet maximale Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr und ist gleichzeitig der perfekte Ausgangspunkt für Pendler im Wirtschaftsraum Augsburg/München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kaffeeberg 32
86456 Gablingen

EINZIEHEN STATT BAUEN – KFW-40-HAUS IN SÜDHANGLAGE MIT WEITBLICK

Fertig geplant, hochwertig gebaut und sofort bezugsbereit: Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen maximale Wohnqualität ohne Bauzeit, ohne Stress und ohne Kostenrisiko.

ENERGIE & ZUKUNFTSSICHERHEIT
• KfW-40 Effizienzhaus (Massivbau)
• Sole-Wärmepumpe + PV-Anlage (12,5 kWp) + Wallbox
• Glasfaseranschluss
• Zentrale Lüftung
→ Niedrige laufende Kosten & maximale Unabhängigkeit

Stellen Sie sich vor: Frühstück auf der Südterrasse mit freiem Blick, Kinder im Garten, abends Entspannung in der eigenen Sauna oder vor dem Kamin.

RUHIGE SÜDHANGLAGE OHNE DURCHGANGSVERKEHR
Sackgasse, unverbaubarer Blick und maximale Privatsphäre – kombiniert mit schneller Anbindung an Augsburg und die A8.

Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
--- NACHHALTIGKEIT & TECHNIK ---
- EFFIZIENZ: KfW-40 Effizienzhaus (Massiv-Ziegelbauweise) mit Sole-Wärmepumpe.
- AUTARKIE: 12,5 kWp Photovoltaikanlage inkl. Wallbox für E-Mobilität.
- KLIMA: Zentrale Lüftungsanlage & hochwertige Holz-Alufenster für perfektes Raumklima.
- CONNECTIVITY: Glasfaseranschluss direkt im Haus.

--- WOHNKOMFORT & DESIGN ---
- FEUERSTELLE: Exklusiver Brunner-Eckkamin (neueste Technik mit Speichermasse).
- AMBIENTE: 204 m² lichtdurchflutete Wohnfläche mit zeitlosen, langlebigen Materialien.
- WELLNESS: Private Fass-Sauna im Außenbereich als eigene Wellnessoase.

--- AUSSENANLAGEN & GRUNDSTÜCK ---
- FREIRAUM: Ca. 928 m² Südhang-Grundstück, meisterhaft terrassiert.
- TERRASSEN: Zwei großzügige Südterrassen mit unverbaubarem Weitblick.
- FAMILIE: Eigener Spielbereich für Kinder & weitläufiger Garten zur Erholung.
- STAURAUM: Große Garage (SUV-geeignet) sowie ein massiver Schuppen.

Stellen Sie sich vor: Frühstück auf der Südterrasse mit freiem Blick, Kinder im Garten, abends Entspannung in der eigenen Sauna oder vor dem Kamin.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Solche Objekte in dieser Lage und Energiequalität sind selten verfügbar.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung mit Finanzierungsnachweis.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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