Natürlich. Modern. Zuhause. Neubauwohnung mit Südausrichtung, Garten und Einbauküche

Das Objekt liegt in einer begehrten und ruhigen Wohnlagen von Füssen. Hier leben Sie naturnah, eingebettet in die idyllische Landschaft des Allgäus und dennoch mit bester Anbindung an das städtische Leben.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den Alltag erleichtern und eine kulinarische Vielfalt bieten. Der nahe gelegene Forggensee und die umliegenden Berge laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – von Wandern und Radfahren bis hin zu Wassersport im Sommer und Skifahren im Winter.

Die Geigenbauerstraße selbst zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus und liegt nur wenige Minuten vom historischen Stadtkern entfernt, der mit seinen malerischen Gassen, Sehenswürdigkeiten wie dem Hohen Schloss und der Basilika St. Mang, sowie einer Vielzahl kultureller Veranstaltungen lockt. Dank dieser besonderen Lage ist die Geigenbauerstraße ideal für all jene, die die Natur und die Ruhe genießen, aber auch die Vorzüge des urbanen Lebens zu schätzen wissen.

Geigenbauerstraße 24-26
87629 Füssen

Natürlich. Effizient. Zukunftsweisend.

Nachhaltiges Wohnen im modernen Massivholz-Neubau

In ruhiger und zugleich zentraler Lage entsteht ein außergewöhnliches Wohnensemble, das Wohnkomfort, Architektur und konsequente Nachhaltigkeit miteinander verbindet.
Insgesamt umfasst das Gebäude 28 Wohneinheiten auf drei Etagen – darunter 24 kompakte Einzelappartements sowie vier großzügige Zweizimmerwohnungen.

Die innovative Vollholz-Modulbauweise prägt den besonderen Charakter des Projekts. Verwendet wird deutsches Holz aus zertifizierter Forstwirtschaft. Der natürliche Baustoff schafft ein angenehmes, gesundes Raumklima und steht zugleich für eine ressourcenschonende und zukunftsorientierte Bauweise.

Die hier angebotene Wohnung W07 befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit ihrer attraktiven Südausrichtung sowie einem durchdachten und großzügigen Grundriss.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem eigenen Gartenanteil. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort, der den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert.
Das Schlafzimmer verfügt über einen vorgelagerten Ankleidebereich und bietet damit eine komfortable Raumaufteilung mit zusätzlichem Stauraum. Ein großzügiges Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das stimmige Wohnkonzept.

Besonders komfortabel: Eine hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Diese wird von einem regionalen Küchenstudio geplant und direkt in Ihr neues Zuhause geliefert.

Auch energetisch ist das Gebäude hervorragend für die Zukunft aufgestellt. Der KfW-40-Standard, eine Photovoltaikanlage und eine moderne Luftwärmepumpe sorgen für hohe Energieeffizienz und dauerhaft niedrige Betriebskosten.

Kapitalanleger profitieren darüber hinaus von der degressiven Abschreibung in Höhe von 5 % in den ersten sechs Jahren.

In der Tiefgarage stehen 24 Stellplätze mit direktem Zugang zum Gebäude zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 30.000 Euro erworben werden. Zusätzlich entstehen acht Außenstellplätze zum Kaufpreis von jeweils 12.000 Euro.

Das Projekt verfolgt einen klaren und nachhaltigen Anspruch: Es entsteht hochwertiger, langfristiger Wohnraum für die Menschen vor Ort. Eine Nutzung als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz ist daher ausgeschlossen.

Diese Wohnung verbindet natürliche Materialien, moderne Gebäudetechnik und eine hohe Wohnqualität zu einem Zuhause mit langfristigem Wert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen das Projekt sowie die Wohnung gerne persönlich vor.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- hochwertige Vollholzbauweise
- Luft-/Wärmepumpe
- Photovoltaik-Anlage mit 29,97 kWp
- dezentrales Lüftungssystem
- KfW-40 Standard
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Echtholzparkett Eiche
- Einbauküche inklusive
- Terrasse mit Gartenanteil
- teilweise begrünte Fassade
- Möblierung möglich
- barrierefrei
- Fahrradkeller mit Lademöglichkeit

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Impressum
Immowerk GmbH
Donaustraße 38
87700 Memmingen
Handelsregister: HRA 17563
Registergericht: Amtsgericht Memmingen
Vertreten durch:
Peter Matusch
Kontakt
Telefon: +49 8331 989 3300
E-Mail: memmingen@dasimmowerk.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE316806916
Redaktionell verantwortlich
Peter Matusch
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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