Penthouse Wohnung mit Dachterasse und Balkon - 94 qm

🏙️ Lage – zentral & perfekt angebunden
- U-Bahn-Station „Stadtgrenze“: nur 500 m entfernt
 → 13 Min. nach Nürnberg, 20 Min. nach Erlangen
- Herzogenaurach & Erlangen: nur 20 Min. mit dem Auto
- Alles für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Bäcker, Restaurants): 10 Min. fußläufig
- Stadtpark Fürth: 15 Min. zu Fuß
- Kita: direkt in der Nähe

🏙️ Location – Central & Perfectly Connected

- Subway station "Stadtgrenze": only 500 m away
 → 13 min to Nuremberg, 20 min to Erlangen
- Herzogenaurach & Erlangen: just 20 min by car
- Everything you need for daily life (supermarket, bakery, restaurants): within a 10-minute walk
- Fürth city park: 15-minute walk
- Daycare center: right nearby
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Humbserstraße 24
90763 Fürth

🌇 Traumhafte Penthouse-Wohnung mit Dachterrasse in zentraler, ruhiger Lage

Ab 01.07.2025 steht diese hochwertige 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung in einem modernen Neubau (KfW 55, Baujahr 2024) zur Vermietung – ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Stil, Komfort und Lage.
Genießen Sie die Sonne auf Ihrer großen Dachterrasse mit Westausrichtung oder entspannen Sie auf dem Balkon zum ruhigen Innenhof – mit Ostsonne am Morgen.

Die Wohnung verbindet zentralen Komfort mit absoluter Ruhe und bietet einen wunderbaren Fernblick zu zwei Seiten.

🌇 Dream Penthouse Apartment with Rooftop Terrace in a Central yet Quiet Location

Available from July 1, 2025, this high-quality 2-room penthouse apartment in a modern new building (KfW 55, built in 2024) is ready for rent – ideal for singles or couples who value style, comfort, and location.
Enjoy the sun on your spacious west-facing rooftop terrace or relax on the balcony overlooking the quiet courtyard – with morning sun from the east.

The apartment combines central convenience with absolute tranquility and offers a wonderful panoramic view in two directions.

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
🏡 Ausstattung im Überblick
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Eichenparkett
- Moderne Einbauküche mit Induktionsfeld, Backofen, Spülmaschine & Essbereich
- Bodentiefe Fenster, lichtdurchflutete Räume mit Ost- & Westausrichtung
- Große Dachterrasse (Westen) & ruhiger Balkon (Osten)
- Elektrische Raffstores an allen Fenstern
- Hochwertiges Bad mit Dusche, Badewanne & Fußbodenheizung
- Nische für Waschmaschine & Trockner
- Fernwärme-Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz mit E-Lademöglichkeit
- Fahrradstellplatz mit E-Bike-Ladung
- Aufzug & geräumiges Kellerabteil

🏡 Features at a Glance

- Spacious living/dining area with oak parquet flooring
- Modern fitted kitchen with induction hob, oven, dishwasher & dining area
- Floor-to-ceiling windows, bright rooms with east and west exposure
- Large west-facing rooftop terrace & quiet east-facing balcony
- Electric external blinds on all windows
- High-quality bathroom with shower, bathtub & underfloor heating
- Niche for washing machine & dryer
- District heating underfloor system, fiber-optic internet connection
- Video intercom system
- Underground parking space with EV charging option
- Bicycle storage with e-bike charging
- Elevator & spacious basement storage unit

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

📅 Bezugsfrei ab 01.07.2025, nach Absprache auch früher möglich.
📞 Interesse? Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!