Anleger & Eigennutzer: 4-Zimmer-Altbau mit Balkon am Südstadtpark Fürth – 36 Monate Mietgarantie

Das Haus steht in exponierter Lage direkt am beliebten Fürther Südstadtpark. Schule, Spielplätze, Freizeitanlagen, Cafés und Restaurants liegen in direkter Umgebung, E-Ladesäulen gibt es direkt vor der Tür.

Die U-Bahn-Station „Jakobinenstraße“ ist rund 750 m entfernt – von dort geht es schnell in die Fürther Innenstadt und nach Nürnberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Flößaustraße 141
90763 Fürth

Helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon und Erker im Projekt „Am Südstadtpark“ – eine der letzten beiden freien Einheiten im Haus. Interessant für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses von ca. 1908 mit markanter Stuckfassade. Hohe Decken, große Fenster und ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit Erker prägen den Charakter.

Highlights:
• 119,06 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• Wohnraum mit Erker (ca. 30 m²)
• separate Küche, Bad und Gäste-WC
• Balkon
• langjährig vermietet (seit 2008) – Mietgarantie über 36 Monate

Kennzahlen für Kapitalanleger:
• Kaufpreis 355.000 € (2.982 €/m²)
• Kaltmiete 930 € dank 36 Monaten Mietgarantie (aktuelle Miete 821,27 €)
• Bruttomietrendite 3,14 %
• Hausgeld ca. 119,75 €/Monat

Perspektive für Eigennutzer:
Rund 119 m², vier Zimmer, Erker und Balkon in Parklage – ein großzügiges Zuhause für Familien oder Paare, die Altbaucharme schätzen. Die Wohnung ist aktuell langjährig vermietet. Ein Eigennutzer wird sie vor dem Einzug sicherlich nach eigenen Vorstellungen modernisieren wollen – Grundriss, Raumhöhen und Altbausubstanz bieten dafür eine sehr gute Basis.

Hinweis zu den Fotos: Die Wohnung ist vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter sind die Räume mit KI digital geleert bzw. möbliert dargestellt (Einrichtungsbeispiel).

Balkon, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Altbau mit Stuckfassade und hohen Decken, Wohnraum mit Erker, Balkon, separate Küche, Bad und Gäste-WC, Gasetagenheizung. Für Eigennutzer bietet die Wohnung Potenzial für eine Modernisierung nach eigenem Geschmack.

Denkmalschutz: Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen des GEG (ehemals EnEV), daher ist kein Energieausweis erforderlich.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Ideal für Kapitalanleger: Die Differenz zwischen aktueller Miete und 930 € kalt gleichen wir über unsere Mietgarantie für 36 Monate aus. Laut Restnutzungsdauer-Gutachten ist eine AfA von ca. 5 % möglich (die Anerkennung obliegt dem Finanzamt). Gerne rechnen wir die Wohnung mit Finanzierung und Steuereffekt individuell durch.

Auch für Eigennutzer: Die Wohnung ist langjährig vermietet. Wer später selbst einziehen möchte, plant in der Regel eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen ein – gerne besprechen wir die Möglichkeiten und den zeitlichen Rahmen persönlich.

KURZEXPOSÉ (PDF): als Download unten bei den Dokumenten dieser Anzeige sowie hier:
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE04.pdf

Alle Details, Fotos, Grundriss und die Kaufpreisliste:
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/

WEITERE EINHEIT IM HAUS (provisionsfrei):
WE 01 · EG Mitte · Gewerbe · 48,77 m² · separater Eingang · 3 Jahre Mietgarantie · 215.000 €

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – wir freuen uns auf die Anfrage und zeigen die Wohnung gerne persönlich.

IMPRESSUM
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Vertreten durch: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Handelsregister: HRB 785528, Amtsgericht Stuttgart · USt-IdNr.: DE355361841
E-Mail: info@immoventures.de

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