Zwei Wohneinheiten, ein besonderes Zuhause – ca. 160 m² mit großer Terrasse

Die Immobilie befindet sich in Fürth, einer traditionsreichen Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Fürth verbindet historisches Stadtbild, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur mit einem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot.

Im Stadtgebiet stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote sind gut erreichbar. Grünanlagen, Spazierwege und nahegelegene Naherholungsgebiete bieten Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.

Zudem bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Nürnberg, Erlangen und weitere Ziele der Metropolregion sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine flexible Anbindung innerhalb Fürths und in die angrenzenden Städte.

Fürth-Dambach bietet damit eine interessante Wohnlage für alle, die die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten regionalen Erreichbarkeit verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Oberestr. 6
90768 Fürth

Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine individuelle Zusammenlegung der Einheiten.

Die größere Haupteinheit verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie einen separaten Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Terrasse, die zusätzlichen privaten Freiraum bietet.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 40 m² besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer offenen Küche und einem Badezimmer. Durch den separaten Zugang lässt sich diese Einheit unabhängig von der Haupteinheit nutzen und bietet sich beispielsweise zur Vermietung als Kapitalanlage an.

Alternativ besteht die Möglichkeit, die kleinere Einheit in die Nutzung der Haupteinheit einzubeziehen und dadurch zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsbereich zu schaffen.

Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

- Fazit -

Eine Immobilie mit viel Fläche, einer vielseitigen Grundrissgestaltung und mehreren Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus einer großzügigen Haupteinheit, einer separat nutzbaren zweiten Wohnung und einer großen Terrasse.

Damit bietet das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 160 m² Gesamtwohnfläche
- zwei separate Wohneinheiten
- separate Eingänge
- ca. 120 m² großzügige Haupteinheit
- ca. 40 m² zusätzliche Wohneinheit
- Einbauküche in der Haupteinheit
- großzügiger Essbereich
- große Terrasse
- Keller
- flexible Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Kombination beider Einheiten
besonders interessant für Kapitalanleger, Mehrgenerationenhaushalte und Eigennutzer

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Angaben gemäß § 5 TMG:

Diensteanbieter:
Reid­elbach Immobilien eine Marke der MR Immo GmbH
vertreten durch den Geschäftsführer Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland

Büro (Geschäftsstelle):
Reidelbach­ Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info(at)reidelbach-immobilien.­de

Website: reidelbach-immobilien.de

Ha­ndelsregister:
HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg

Umsatzsteuer-ID:
­DE354994802

Gewerbeerlaubni­s gemäß § 34c GewO:
Erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

Aufsic­htsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

Berufs­rechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Einsehbar unter:
gesetze-im-internet(Pu­nkt)de

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