Schöne 2-Zi.-Whg. m. Südbalkon u. EBK - top vermietet - in ruhiger und zentraler Lage

Super zentral und doch ruhig - mit bester Infrastruktur!

1 km zur A73 - Fürth/Poppenreuth (IKEA)
1 km zum Rathaus oder Stadttheater - Fürth

Mit hohem Freizeitwert - Nahe Wiesengrund - von wo aus Sie z. B. bequem nach Nürnberg oder Erlangen radeln oder in wenigen Minuten die Innenstadt erreichen können...
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die perfekte Immobilie für Kapitalanleger - zuverlässig und unkompliziert vermietet!

Schön geschnittene 2-Zi.-Wohnung mit Südbalkon, neuwertiger Einbauküche, Kellerabteil und optional einem großzügigen TG-Einzelstellplatz.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die helle Wohnung verfügt über einen idealen Grundriss und befindet sich im 1. OG (ohne Lift) in einer gepflegten und laufend instand gehaltenen - Atrium ähnlichen - Wohnanlage mit 27 Parteien, welche in einem von der Straße zurückversetzten, begrünten Innenhof liegt.

- Das weiß/hellrau geflieste Bad bietet viel Stauraum sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Das separate WC, der Flur und der Abstellraum sind ebenfalls weiß/hellgrau gefliest.
- Die mod. Einbauküche wurde vor einigen J. erneuert
- Im Wohn- und Schlafbereich wurde vor einigen J. ein hochwertiger, ansprechender Vinylboden verlegt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig an eine Einzelperson vermietet, wurde ebenfalls laufend instand gehalten und erzielt eine Warmmiete von 809,- Euro
(649,- Euro Kaltmiete inkl. 60,- Euro TG-Stpl. zzgl. 160,- Euro NK/HK). Die letzte Mieterhöhung fand zum 1.3.2024 statt.

Zur Wohnung kann ein großzügiger und separat abgemauerter TG-Einzelstellplatz (Kosten: 19.500,- Euro) dazu erworben werden. Im Kaufpreis inkl. ist ein Kellerabteil.
Der Kaufpreis für die Wohnung mit Einbauküche und Kellerabteil beträgt 194.500,- Euro (inkl. gewünschtem TG-Stpl. beträgt der Gesamtpreis 214.000,- Euro).

Die Grundsteuer beträgt 1/4jährlich 27,- Euro.

2026 wird das gesamte Dach saniert - anteilige Kosten gehen zu Lasten des Verkäufers!

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht, Bilder wurden bearbeitet.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

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