Zeitloser Altbaucharme trifft Design – hochwertig sanierte Denkmalwohnung in der Fürther Südstadt

Die Wohnung liegt in der beliebten Fürther Südstadt – urban, lebendig und mit hervorragender Infrastruktur. In je ca. 2–3 Gehminuten erreichen Sie:
den Fürther Wiesengrund mit seinen weitläufigen Grün- und Freizeitflächen
die Fußgängerzone / Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs-, Gastro- und Kulturangeboten
den Fürther Hauptbahnhof mit direkter Anbindung nach Nürnberg und Erlangen
Kitas, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Cafés und Restaurants befinden sich im nahen Umfeld. Die Lage vereint städtischen Komfort mit viel Grün und kurzen Wegen – ideal für Berufstätige, Paare, Designliebhaber und alle, die ein stilvolles Stadtdomizil mit Geschichte suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Schwabacher Str. 65
90763 Fürth

Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus von 1907 in der Fürther Südstadt.
Ca. 100 m² Wohnfläche, ca. 3,60 m Deckenhöhe, Eichenparkett, Designbad, denkmalgerechte Holzfenster, restaurierte Altbaudetails. Kernsaniert 2024–2025 (Dach, Fassade, Leitungen, Elektrik, Heizung, Innendämmung). Nur ca. 2–3 Gehminuten zum Wiesengrund, zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Balkon ist bereits genehmigt. Ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Eigennutzer, Designliebhaber und Denkmal-Fans.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses von 1907 (Einzeldenkmal) in der begehrten Fürther Südstadt. Das gesamte Gebäude wurde 2024–2025 kernsaniert – inklusive Dach, Fassade, Treppenhaus, Elektrik, aller wasserführenden Leitungen und der Heizungsanlage. Gleichzeitig blieb der historische Charakter des Hauses liebevoll erhalten.
Auf ca. 100 m² Wohnfläche treffen ca. 3,60 m hohe Decken, teilweise mit Stuck, auf Eichenparkett, restaurierte Kassettentüren und denkmalgerechte Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung. Die Wohnung bietet einen stilvollen Wohn- und Essbereich, zwei weitere helle Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche (auf Wunsch übernehmbar) sowie ein großzügiges, modernes Designbad mit bodengleicher Dusche.
Alle Außenwände wurden innengedämmt, das Dach erneuert und gedämmt, die gesamte Haustechnik auf den neuesten Stand gebracht. In der Wohnung stehen Ihnen u. a. W-LAN-Vernetzung, ein Netzwerkschrank, ein elektronisches Schloss und eine Videosprechanlage zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight: Ein Balkon ist bereits genehmigt, der Anbau kann erfolgen und erweitert das Wohnen zukünftig um eine sehr begehrte Außenfläche. Ein Altbaukeller sowie der ruhige, begrünte Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Denkmalgeschütztes Gründerzeithaus (Einzeldenkmal), Baujahr 1907
Kernsanierung 2024–2025 (Dach, Fassade, Treppenhaus, Elektrik, Leitungen, Heizung, Innendämmung)
Ca. 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmer + Küche, 1. Obergeschoss
Ca. 3,60 m Deckenhöhe, teilweise Stuck
Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen im Bad
Großzügiges Designbad mit bodengleicher Dusche
Denkmalgerechte Holzfenster mit Isolier- und Schallschutzverglasung
Restaurierte Kassettentüren, originale Zimmer- und Wohnungstüren
Einbauküche vorhanden, Übernahme möglich
W-LAN-Vernetzung vorbereitet, Netzwerkschrank, elektronisches Schloss, Videosprechanlage
Alle Außenwände mit hochwertiger Innendämmung, Dach erneuert und gedämmt
Balkon genehmigt, Anbau möglich
Altbaukeller, ruhiger Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.