Unverkennbare Vorzüge einer City-Lage

Zentrale Stadtlage inmitten der historischen Fürther Altstadt (Nähe Grüner Markt)!

Das Anwesen ist von den nächsten U-Bahn-Haltestellen (Fürth-Rathaus bzw. Fürth-Stadthalle) und der Fürther Innenstadt nur wenige Minuten entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene A 73 nach Nürnberg und Erlangen sowie zu den Autobahnkreuzen.

Erleben Sie hier die Vorteile einer direkten Innenstadtlage; die bekannte Kneipenmeile in der Gustavstraße mit einer Vielzahl an kulinarischem und gastronomischem Angebot ist nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten aller Art befinden sich im direkten Umfeld.
Der nahe Wiesengrund, die Flussauen und die Fürther Innenstadt mit all ihren Attraktionen laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Alles was das Herz begehrt liegt somit in Ihrer unmittelbaren Nähe!

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (ohne Lift)

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektvideo: https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1752130385845-686f6351ce886/



Sie haben die Wahl - zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage



Moderne Stadtwohnung - im historischen Altstadtkern von Fürth



Ihre neue Immobilie befindet sich in einem 1907/1908 errichteten fünfgeschossigen Putzbau mit Satteldach und unterliegt dem Ensembleschutz dieses Wohngebietes.



Die helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer- Eigentumswohnung hat ca. 77,66 m² Wohnfläche und befindet sich im 4. Obergeschoss (= ohne Lift) des historischen Wohnhauses.



2003 wurde die Wohnung umfangreich saniert; folgende Arbeiten wurden damals u. a. ausgeführt:



- Elektrik - Austausch der Wasserrohre - Abhängen der Decken

- Türen- und Türstöcke (Sonderanfertigungen)

- Sanitärbereich - Heizkörper - Kunststofffenster



In den letzten Jahren wurde die Warmwassertherme erneuert, sowie die Toilette und die Böden im Flur und in den Wohn- und Schlafräumen erneuert.



Das Gemeinschaftseigentum befindet sich ebenfalls in einem ansprechenden Zustand, so wurden hier in den vergangenen Jahren die Balkone und der Schornstein renoviert, die Rückfassade gedämmt und das Treppenhaus komplett saniert. Der Vorderfassade wird demnächst ausgebessert, die Kosten werden der Rücklage entnommen.



Durch die mit hellem Laminatboden ausgestattete Diele betreten Sie die Wohnung. In der Diele finden Sie Platz für Ihre Garderobe und für Dies und Das! Auf der rechten Seite finden Sie das Wohn-, das Schlaf- und das Kinderzimmer. Alle Räume haben eine ansprechende Größe und verfügen jeweils über Laminatboden. Auf der linken Seite finden Sie die Küche mit direktem Zugang zu Ihrem Balkon und das Tageslichtbad. Die Küche ist gefliest, die vorhandene Einbauküche mit den eingebauten Elektrogroßgeräten kann gegen Ablöse in der Immobilie verbleiben. Das raumhoch geflieste Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschtisch und dem WC (mit Bidetfunktion). Außerdem finden Sie hier Ihren Waschmaschinenanschluss.



Der Balkon ist optimal nach Süd-Westen ausgerichtet und lässt Sie auf Teile der Altstadt blicken.



Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.



Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Immobilie; Sie können bei der Stadt Fürth einen Anwohnerparkausweis beantragen, zu dem besteht immer wieder die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft anzumieten.



Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt € 280,--zzgl. € 130,00 Abschlag für Strom und Gas (die Angaben beziehen sich auf eine fünfköpfige Familie).



Die Wohnung ist verfügbar ab Herbst 2025 – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer begehrten Lage legen.

Für Kapitalanleger bietet sich eine renditestarke Investition, da sich die Wohnung aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sicherlich sehr gut vermieten lässt.



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- geeignet für Eigennutzung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.