Unverkennbare Vorzüge einer City-Lage

Mitten in der City - Mitten im Leben

Ideal zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage!

Ruhige Lage in der Fürther Südstadt mit kurzen Wegen zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof - ideal - zentral - egal wohin.

Erleben Sie hier die Vorteile einer absolut nahen Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants aller Art befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Arztpraxen, Apotheken, Dienstleister und Handwerker – hier fehlt es Ihnen an nichts.

Die gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehr sucht seinesgleichen: In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder dem Bus die U-Bahn bzw. den Hauptbahnhof Fürth. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung der nahe gelegenen A 73 und der Südwesttangente kommt man schnell nach Nürnberg und Erlangen.

Der Stadtpark, der Fürther Wiesengrund und die nahegelegene Innenstadt bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob Kino, Theater, Kleinkunstbühne oder kulturelle Veranstaltungen in der Stadthalle.
In Fürth wird es Ihnen an nichts fehlen!

Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite der Stadt Fürth: www.fuerth.de

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektvideo:
https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1748330130197-6835669230498/

Sie bevorzugen den öffentlichen Nahverkehr, sind gerne mit der U-Bahn, dem Zug oder dem Bus unterwegs? Sie erreichen die Geschäfte des täglichen Bedarfs gerne zu Fuss oder mit dem Fahrrad? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten aus dem Baujahr 1960.
Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² wird viel Platz innerhalb eines perfekt abgestimmten Grundrisses geboten. Auf dem vorhandenen Balkon (mit Markise) können Sie schon ab morgens die Sonne genießen.

Folgende Ausstattung erwartet Sie:

- Neuer Estrich in der kompletten Wohnung aus 2025
- Frisch gestrichen
- Bad und WC sind getrennt
- Das innenliegende Badezimmer ist gefliest; eine Badewanne und ein Waschtisch stehen zur Verfügung
- Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche
- Kunststoffisolierglasfenster (2-fach verglast) mit Rollos
- komplett neue Elektrik aus 2025
- Das Wohn- und Esszimmer wird optisch durch einen Torbogen getrennt

Genießen Sie die Sonne auf Ihrem Balkon; dieser ist optimal nach Westen zum ruhigen Innenhof orientiert

Bei Einzug müssen diverse Schönheitsreparaturen durchgeführt werden, z. Bsp.: neue Bodenbeläge, Sanitär.

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. € 370,00 inkl. Instandhaltungsrücklage, Heizkostenvorauszahlung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bisher von älteren Herrschaften bewohnt wurde, die es sehr warm brauchten.

Das Haus befindet sich bisher zum größten Teil in der Hand eines Eigentümers, von daher haben bisher keine Eigentümerversammlungen stattgefunden. Anfallende Arbeiten am Gemeinschaftseigentum wurden immer nach gemeinsamer Absprache durchgeführt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist bereits leer!

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separates WC
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.