Unverkennbare Vorzüge einer City-Lage!

Wohnen im Zentrum von Fürth!

Ideale Orts- und Verkehrsanbindung; Südwesttangente in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
Die umliegende Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern und Wohnanlagen. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig oder auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen.
Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort.
Tolle Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr; nur 5 Minuten mit dem Bus zur U-Bahn.
Hohe Freizeitqualität durch diverse Sportvereine und dem nahe gelegenen Rednitzgrund und dem Main-Donau-Kanal.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ob zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage - hier investieren Sie richtig!

Die großzügig geschnittene 3-Zi.-Eigentumswohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) einer historischen Wohnanlage aus dem Jahr 1905. Diese präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand und wird laufend instand gehalten.
Derzeit befindet sich eine umfangreiche Balkonerneuerung in Planung und wurde bereits beschlossen. Die Kosten hierfür hat der aktuelle Eigentümer bereits bezahlt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss und überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume. Besonders hervorzuheben ist der nach Westen ausgerichtete Balkon, der in Kürze vollständig erneuert wird und an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt.
Über einen großzügigen Flur gelangen Sie in jedes Zimmer.
Die bereits vorhandene neuwertige Einbauküche ist perfekt im Raum integriert und im Kaufpreis inbegriffen.
Das neutral weiß/grau geflieste innenliegende Badezimmer ist neben einer Badewanne und einem Waschtisch zusätzlich mit Anschlüssen für die Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet. Hier wurde der Boden vor einigen Jahren neu gefliest.
Das WC liegt separat mit Fenster.
In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, welcher ebenfalls größtenteils bereits erneuert wurde.
Die Ostseite der Wohnung (das Wohn- und Kinderzimmer) wurde im Jahr 2002 bereits mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet. Auf der Westseite befinden sich Holzfenster vermutlich aus den 80er/90er Jahren.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 280,00 € inkl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenbeitrag. Das Warmwasser wird separat über den Strom abgerechnet.
Die Beheizung der Anlage erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Das Warmwasser läuft separat über einen Boiler.
Zur Wohnung gehört ein Keller- sowie ein Dachbodenabteil. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Innenhof für Fahrradabstellplätze.

Ein Bezug ist nach Absprache möglich.

Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst von dieser potenziellen Immobilie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separates WC
- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.