Wohnung in Fürth

Ausgezeichnete Wohnlage in Fürth-Unterfarrnbach mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Großzügige Grünflächen und die Nähe zur Innenstadt sind Gründe für die beliebte Lage.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art bequem erreichbar.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Erlangen durch die nahe gelegene Süd-West-Tangente und die A 73.
Buslinie 171 und 172 mit U-Bahn-Anschluss "Klinikum" und "Hardhöhe", S-Bahn-Haltestelle „Fürth-Unterfarrnbach“. Der U-Bahn-Anschluss Hardhöhe ist auch fußläufig erreichbar.
Die umliegende Bebauung besteht im Wesentlichen aus Einfamilienhäusern und Wohnanlagen.
Der nahe gelegene Main-Donau-Kanal bietet einen hohen Freizeitwert.
Das Haus liegt in einer Anliegerstraße; Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² hat einen gelungen Grundriss. Sie befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1977.
Die Wohnung wurde laufend renoviert
Die Holzisofenster 2-fach Isolierverglasung verfügen über Rollos.
Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront mit Sicht auf die nach Süden ausgerichtete Loggia.
Das Schlafzimmer ist vom Wohn- und Badezimmer aus zugänglich.
Die großzügige Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist.
Das 2015 erneuerte Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, Waschbecken, WC und einem Handtuchheizkörper ist ansprechend gestaltet.
Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Homeoffice bzw. Gäste. Ein Gäste-WC rundet das Angebot ab. In der Wohnung wurden 2022 moderne Vinylböden verlegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Im Gemeinschaftskeller stehen für die Bewohner eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner zur Nutzung bereit.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserversorgung über Elektroboiler.
Zur Wohnanlage gehört ein fußläufig entfernter Sportbereich mit Schwimmbad, Sauna und Fitness welcher einen Tischtennisbereich beinhaltet.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand.
In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
2000 Sportbereich: Gebäude und Dach, Sauna und Schwimmbad
2003 Tiefgarage: Rissverpressung im Boden, Oberflächenschutz, Verbesserung der Entwässerung
2007/08 Teilflächensanierung der Fassade mit Gesamtanstrich und Betonsanierung der Balkonbrüstungen.
2013 Heizwerk für das Sportzentrum: Contracting mit Infra Fürth
Die Wohnung ist seit 15.03.2015 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt 552,-- € zzgl. 55,-- € für den Tiefgaragenstellplatz.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 460,-- €. Davon sind ca. 340,--€ auf den Mieter umlegbar.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

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