Altbau mit Charme trifft moderne Eleganz

Ideal – zentral – hier vereinbaren sich die unverkennbaren Vorzüge einer City-Lage !

Gemeinsam mit Nürnberg und Erlangen stellt Fürth ein Städtedreieck und Ballungszentrum dar. Mit Ihrem Umland bilden diese Städte die europäische Metropolregion Nürnberg. Kurze Wege zum Frankenschnellweg und den anderen Autobahnen ermöglichen schnelles Vorankommen.

Sie erreichen fußläufig in wenigen Minuten die U-Bahn und den Hauptbahnhof mit direktem Zugang zu den Zügen der deutschen Bundesbahn und der S-Bahn. Die Fürther Freiheit, die Neue Mitte sowie die Fußgängerzone, zahlreiche Restaurants und Cafés sind ebenso gut erreichbar.

Vielfältige Einkaufmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung. Schulen aller Art sowie verschiedene Kindergärten sind praktisch „nebenan“.

Schwabacher Strasse 57
90763 Fürth

Die sehr geräumige und lichtdurchflutete 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) des im Jahr 1914 errichteten und unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über einen sehr gelungenen Grundriss mit einer ansprechenden Wohnraumeinteilung. Typisch für das Baujahr sind die Deckenhöhen, der Dielen- und Parkettboden, sowie die gemütlichen Erker im Wohn- und Esszimmer.

Der große Wohn- und Essbereich lädt zum gemütlichen Verweilen und Energietanken ein.
So verbringt man seinen Alltag gerne !
Die moderne Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso die ansprechenden Lampen, der Kleiderschrank, das Bett und die Nachttische.
Das Badezimmer ist mit Badewanne inkl. Dusche, WC, Waschbecken, Lüftung und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die Waschmaschine befindet sich in der Wohnung und hat ihren Platz in der Küche gefunden. Waschmaschine und Kühlschrank wurden erst 2023 gekauft.
Küche und Bad sind gefliest. Im Flur, sowie Schlaf- und Kinderzimmer befindet sich der ursprüngliche Dielenboden und im Wohn- und Essbereich der ursprüngliche Parkettboden. Sowohl der Dielen- wie auch der Parkettboden wurden 2018 von einer Fachfirma aufbereitet.

Es gibt einen praktischen, separaten Abstellraum in der Wohnung.

Alle Fenster in der Wohnung wurden 2018 mit individuell angefertigten Plissees ausgestattet. Bis auf die Küche, sind in allen Räumen auch Außenrollos angebracht.
Die Balkontür inkl. Fliegengitter wurde 2019 erneuert.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung, die sich im Keller befindet, beheizt und mit Warmwasser versorgt. Im Jahr 2019 wurden im Bad und in der Küche Wasseruhren eingebaut.
Zu der Wohnung gehören ein Keller- und Dachbodenabteil, sowie der einzige Stellplatz im Innenhof.

Genießen Sie Ihren Feierabend auf Ihrem Balkon mit schönem Ausblick in den gepflegten Hinterhof, welcher sich im Gemeinschaftseigentum befindet und auch Ihnen zur Verfügung steht. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Hausgeld beträgt derzeit 324,00 €/Monat zzgl. Stromabschlag.
Ein Bezug kann ab dem 01.08.2024 erfolgen.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Eine VIRTUELLE BESICHTIGUNG finden Sie hier unter dem Punkt "Dateien".
Werfen Sie einen ersten Blick auf das Objekt und lassen sich begeistern !

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Dachbodenabteil
- Stellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.