Wohnung in Fürth

Der kleine Fürther Stadtteil Sack liegt im Norden der
liebenswerten&aufstrebenden Wissenschaftsstadt und
ist die ideale Symbiose von urbanem Lebensstil und
begehrter Stadtrandlage.
Es umgibt Sie das beliebte Knoblauchsland, welches
im Norden und im Osten schon an die Nachbarlandkreise
Nürnberg und Erlangen angrenzt.

Ein perfekter Ausgangsstandort!

Die umliegende Bebauung ist weitestgehend homogen und
besteht aus Mehrfamilien-, Reihen-, Doppel- sowie
Einfamilienhäusern. Hier wohnt man gerne.

Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind sehr gut.

Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Norma, Bäcker) sind bequem
(auch zu Fuß) erreichbar. Kurze Entfernungen zu Krippe,
Kindergarten und Schule sparen wertvolle Zeit im Alltagsstress!

Eine sehr gute Verkehrsanbindung zum Städtedreieck
Nürnberg-Fürth-Erlangen ist durch die schnell erreichbare
A 73 gegeben. Zudem ist der Stadtteil durch den öffentlichen
Personen-Nahverkehr gut vernetzt;
Den Albrecht-Dürer-Flughafen erreichen Sie in wenigen
Fahrminuten (Entfernung ca. 9km).
Mit Lärmbelästigung aus dem Flugverkehr ist zu rechnen.

Stadtnah- und doch viel Grün!

Für sämtliche Freizeitbetätigungen bietet sich eine bunte
Palette im nahen, nicht allzu weit gelegenem Umfeld:
Eine Vielzahl an Vereinen, die Regnitzauen, der weitläufige
Wiesengrund, das beliebte Knoblauchsland, der Europakanal,
um hier nur einige zu nennen, laden zu verschiedenen
Aktivitäten ein. Ob Radfahren, Inlinern oder
Spazierengehen, die Flure des Knoblachslandes
liegen Ihnen quasi zu Füßen. Hier läßt sich Ihre so wertvolle
freie Zeit flexibelst gestalten. Eine perfekte Umgebung und
ein toller Ausgangsstandort für ein sportlich-aktives Lebensgefühl.

Sehnen Sie sich nach Natur, möchten jedoch das pulsierende
Innenstadtleben nicht weit entfernt wissen?
--> Dann finden Sie beide Welten HIER vereint!

Kurzum: Das Quartier bietet Ihnen alle Voraussetzungen
einer tollen Infrastruktur. Ankommen und woh(n)lfühlen,
HIER sind SIE herzlich willkommen!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=X4vsDAYhvNr

Ob Single, Pärchen, Pendler oder Studenten:
Wir bieten Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
einer massiv, aus dem Baujahr ca. 1967 errichteten Wohnanlage.
Das unterkellerte Wohnensemble besteht aus 3 Etagen ohne
Aufzug. Die sympathische Wohnung liegt mit ihrem Grundriss ganz im
Trend und bietet eine optimale Aufteilung.

Zudem verfügt die smarte ETW sogar über 2 Balkone!

Im Eingangsbereich finden Sie genügend Fläche für Ihre
Garderobe sowie für Dies und Das.

Linker Hand befindet sich ein großzügig gestalteter Wohnbereich
von welchem Sie auf den nach Süden ausgerichteten ersten
Balkon gelangen, welcher in so manch lauschigen Stunden
zum Verweilen einlädt. Mittig reiht sich eine gemütliche Küche
mit Sitzmöglichkeit zum Essen ein sowie ein Tageslichtbad
mit Duschwanne, WC und Waschtisch ein.
Rechter Hand liegt das schöne große Schlafzimmer
mit Zugang zu einem weiteren Süd-Balkon.

Alle Fensterfronten in kunststoffisolierter Zweifachverglasung
sind mit Rollläden ausgestattet. In Küche und Bad bieten sich
zeitlose, pflegeleichte Fliesen in angenehm warmen Tönen.

Der Gesamtzustand der Wohnung entspricht weitestgehend
dem Baujahr. Renovierungsmaßnahmen müssen Sie daher
einkalkulieren. Weiteren Stauraum finden Sie in Ihrem eigenen
Kellerabteil. Ebenso steht Ihnen ein gemeinschaftlicher
Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Das positive Gesamtbild wird ergänzt durch Ihre eigene Garage
im nahegelegenen Garagenhof.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Ölzentralheizung
(weitere Infos hierzu siehe auch Energieausweis).

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. € 237.

Kapitalanlegern bietet sich eine gute Investition,
da sich die sympathische Wohnung aufgrund der
guten Infrastruktur sicherlich gut vermieten lässt.

Lage und Objektqualität bieten nachhaltige Chancen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von
den Vorzügen dieser äußerst sympathischen Immobilie überzeugen.

Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Eigentumswohnung
steht aktuell leer und ist daher ist flexibel verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.