Im Grünen wohnen - zentral leben!

Ruhige und zugleich zentrumsnahe Lage mit Blick ins Grüne!

Die umliegende Bebauung ist geprägt von Wohnanlagen und Einfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind im nahen Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In weniger als 10 Minuten erreichen Sie den Hauptbahnhof mit direktem Zugang zu den Zügen der deutschen Bundesbahn, der S- sowie der U-Bahn.

In wenigen Fahrtminuten gelangen Sie in das Zentrum von Fürth oder Nürnberg. Kurze Wege zum Frankenschnellweg, der Südwesttangente und dem Albrecht-Dürer-Airport.

Kurze Entfernungen zu Krippe, Kindergarten, Hort, Grund- und weiterführenden Schulen.

Die Lage bietet Ihnen ein hohes Maß an Freizeitqualität.
Der Rednitzgrund ist quasi vor der Haustüre. Viele Vereine (u.a. der beliebte TV Fürth 1860), ein Kletterwald, der Stadtwald mit seinen Wildgehegen, dem Walderlebnispfad und dem Waldspielplatz sowie der nahegelegene Europakanal stehen Ihnen zur Verfügung.

Sehnen Sie sich nach Ruhe und Natur, möchten jedoch das pulsierende Innenstadtleben nicht weit entfernt wissen? Dann finden Sie beide Welten hier vereint.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=kWHRMskU7bW

Wohnen mit viel Grün und das mitten in der Stadt!

Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre einer 1970/1971 errichteten Wohnanlage. Diese präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnanlage hat einen festen Hausmiester, der vor Ort lebt.

In den letzten Jahren wurden u.a. die Treppenhäuser, die Eingangsbereiche sowie die Heizanlage (Contracting mit der Infra) erneuert. Aktuell werden die Flachdächer saniert.


Ihr neues Zuhause mit ca. 105 m² Wohnfläche überzeugt durch einen gelungenen und lichtdurchfluteten Grundriss mit einem sonnigen Balkon in Südausrichtung.

Über die großzügige Diele mit einem schönen Essbereich gelangen Sie in jedes Zimmer.

Die Einbauküche ist nach Maß angefertigt und verbleibt in der Immobilie. Ebenso die vorhandenen Einbauschränke in Diele, Wohn- und Schlafzimmer. In der Wohnung sind überwiegend Parkett- und Fliesenböden verarbeitet. Die Bodenbeläge in den Schlafräumen müssen erneurt werden.

Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat.

Ein mt Ethanol betriebener Ofen sorgt für eine heimeliche Atmosphäre im Wohnzimmer.

Die Wohnung wurde im Jahre 2003 mit neuen Kunststoffisolierglasfenstern ausgestattet, diese verfügen zudem über elektrische Rollos.

Genießen Sie die Sonne auf Ihrem großzügigen, gefliesten Balkon mit 2 elektrischen Markisen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 320 € inkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über ein Blockheizkraftwerk und einem Gasbrenntwertkessel (Contracting mit der Infra Fürth aus dem Jahr 2017).

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein absperrbarer EInzelstellplatz in der direkt anliegenden Tiefgarage.Ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche sind vorhanden.

Die Wohnung steht bereits leer; ein Bezug wäre kurzfristig möglich.

Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst von dieser Immobilie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- geeignet für Eigennutzung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon
- Stellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.