Großzügig & zentral - tolle Stadtwohnung

Unser Angebot für Sie liegt in einer ruhigen Seitenstrasse
der allseits beliebten und sympathischen Kleeblattstadt.

Ideal - zentral - egal wohin!

Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich
in nahem Umfeld und lassen sich bequem, auch zu Fuß erreichen.
Ärzte, Apotheken, Bahnhof, Kino, Banken und alles was
zur Infrastruktur einer aufstrebenden Stadt gehört finden Sie
unweit im Zentrum Fürths.

Die A 73 und Südwesttangente mit sehr guter
Verkehrsanbindung in das Städtedreieck
Nürnberg-Fürth-Erlangen sind in
wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sie finden sich in einem idealen Ausgangsstandort wieder!

Die nächsten Bus- und U-Bahn-Haltestellen liegen
unweit entfernt. Das Fürther Zentrum erreichen
Sie bequem zu Fuß in ca. 15min.
Sowohl der Stadtpark als auch der Fürther
Südstadtpark liegen in nächster Nähe und dienen
der so wertvollen Naherholung.

Kulturelle, kulinarische, sportliche und vereinsmäßige
Angebote gibt es hier en masse!

Ankommen und woh(n)lfühlen - HIER sind SIE
herzlich willkommen!

Leyher Straße 40
90763 Fürth

Wir bieten Ihnen eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im
4. Obergeschoss einer massiv errichteten Wohnanlage
aus dem Baujahr ca. 1992. In dieser Ebene leben Sie
vornehmlich alleine, auf dieser Etage gibt es keine
weiteren Wohnungen.

Die ETW mit einer beträchtlichen Größe von
ca. 106m thront über den Dächern der beliebten
und aufstrebenden Kleeblattstadt und liegt mit
ihrem Grundriss ganz im Trend.

Im Eingangsbereich finden Sie genügend Fläche
für Ihre Garderobe sowie für Dies und Das.

Ein geräumiges Gäste-WC befindet sich ebenfalls im vorderen
Bereich der Wohnung.

Vom großzügig und offen gestalteten
Wohnbereich mit einer selten verfügbaren Größe von
ca. 40m² gelangen Sie auf einen in den Innenhof gerichteten
lauschigen Balkon. Alle Fensterfronten in holzisolierter
Zweifachverglasung sind mit Rollläden ausgestattet.

In Küche, Bad und Gäste-WC bieten sich zeitlose,
pflegeleichte Fliesen in angenehm warmen Tönen.

Das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (bzw. Arbeits- oder
Gästezimmer) sowie der Wohnbereich sind mit Laminatböden
ausgestattet. Zwischen der Küche und dem
Wohnbereich befindet sich eine schöne Nische für die
gemeinsamen Mahlzeiten. Von der Küche aus besteht eine
praktische Durchreiche zu diesem Essbereich,
um diesen bedienen zu können - ein echtes Highlight
in dieser sympathischen Wohnung - so etwas
findet man selten vor.

Eine weitere Besonderheit sind die, in den Innenhof gerichteten,
beiden Balkone, welche an so manch lauschigen Abenden
zum Verweilen einladen.


Das Tageslicht-Bad ist mit einer Dusch-Wanne, einem Waschtisch
und einer Toilette versehen. Auch Ihre Waschmaschine und
ein Trockner fänden hier ihren Platz.

Ausreichend vorhandene Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre
für Sie und Ihre Familie!

Ebenso steht Ihnen ein wertvoller Tiefgaragenplatz zur Verfügung.
So gelangen Sie stets trockenen Fußes und per Aufzug in Ihre
äußerst aparte Wohnung.

Im Dachboden bietet Ihnen zudem ein separates Abteil weiteren Stauraum .

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung
inkl. Warmwasseraufbereitung.

Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und des aktuell
guten Zustandes, der Lage und Objektqualität bietet Ihnen diese
Immobilie nachhaltige Chancen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen?
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser
äußerst sympathischen Wohnung überzeugen und investieren Sie in
Ihre Freizeit- und Lebensqualität.

Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separates WC
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Dachbodenabteil
- Stellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.