Zentrumsnah und doch im Grünen wohnen!

Ausgezeichnete Wohnlage in Fürth-Unterfarrnbach mit einer hervorragenden Infrastruktur. Großzügige Grünflächen und die Nähe zur Innenstadt sind Gründe für die beliebte Lage. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Optimale Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Erlangen durch die nahe gelegene Süd-West-Tangente und die A 73. Buslinie 171 und 172 mit U-Bahn-Anschluss "Klinikum" und "Hardhöhe", S-Bahn-Haltestelle „Fürth-Unterfarrnbach“. Der U-Bahn-Anschluss Hardhöhe ist auch fußläufig gut erreichbar. Die umliegende Bebauung besteht im Wesentlichen aus Wohnanlagen. Der nahe gelegene Main-Donau-Kanal bietet einen hohen Freizeitwert. Das Wohnhaus liegt von der Straße zurückversetzt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Aufzug).

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ideal zentral Wohnen!

In der 1. Etage (mit Aufzug) einer gepflegten und ruhig gelegenen Wohnanlage aus dem Baujahr 1979 befindet sich eine attraktive Eigentumswohnung mit 76 m² Wohnfläche.
Diese schöne und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes und komfortables Wohnen in zentrumsnaher und ansprechender Umgebung.

Die Diele ermöglicht den Zugang zu den Zimmern und dem Bad/WC. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein praktischer Einbauschrank mit großem Stauraum, welcher gleichzeitig als Raumteiler zum Wohnbereich dient.
Der großzügige Wohn-/Essbereich verfügt über eine lichtdurchflutete Fensterfront. Eine große, überdachte Loggia in Südausrichtung bietet auch an sonnigen Tagen angenehme Erholung und den Blick ins Grüne.
Die direkt anliegende Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inklusive) ist geschlossen und bietet genügend Platz um Ihren Kochkünsten freien Lauf zu lassen.
Das Schlafzimmer der Wohnung verfügt wie alle Räume über einen großzügigen Schnitt und bietet ausreichend Platz für Schrankelemente.
Über die Diele gelangen Sie in einen weiteren Raum, welches Sie als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC liegt separat.
Folgende Renovierungen wurden bereits durchgeführt:
1994 Fliesenboden im Flur, Renovierung separates WC
1999 Komplette Badrenovierung, Fliesenboden im Wohn-/Esszimmer
2005 Neue Gaszentralheizung für Wohnanlage
2007 Aufzugserneuerung
2011 Heizkörperaustausch
2013 Dachsanierung
Die Wohnung ist mit Holz-Isolierglasfenstern (2-fach Verglasung) größtenteils auch mit Außenrolladen ausgestattet.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung über Strom und wird separat mit dem Versorger abgerechnet.

Die Wohngemeinschaft hat bereits beträchtliche Rücklagen angespart. Der Rücklagenanteil für die Wohnung allein beträgt derzeit ca. 9.500 € und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Wohngeld beträgt monatlich 319,00 € inkl. einer Instandhaltungsrücklage von 104,16 €.

Parken können Sie Ihr Fahrzeug auf dem eigenen Außen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) direkt vor Ihrer Haustür.
Natürlich gehört zur Wohnung auch ein geräumiger Abstellraum im Keller.

Kommen Sie vorbei und überzeugen sich selbst bei einer Besichtigung von diesem tollen Angebot!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- separates WC
- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.