Exklusive Smart Home Villa in Fürth-Oberfürberg – Wohnen am Stadtwald

In einer der begehrtesten Wohnlagen Fürths, in der Gemarkung Dambach/Oberfürberg, präsentiert sich diese Stadtvilla in absoluter Ruhelage direkt am Stadtwald.
Das Grundstück bietet einen unverbaubaren Blick über die Felder und die Stadt Fürth – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit beeindruckt.
Hier wohnen Sie umgeben von Natur, Licht und Privatsphäre, während Sie dennoch in nur wenigen Minuten die Innenstädte von Fürth und Nürnberg erreichen.

Die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und urbaner Nähe macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in einer der schönsten Lagen der Metropolregion.

- Gemarkung Dambach / Oberfürberg
- Grundstück direkt am Feldrand (nicht bebaubar)
- Absolute Ruhe in Sackgassenlage
- Unverbaubarer Fernblick über die Stadt Fürth und Fränkische Schweiz
- Direkt am Stadtwald Fürth
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Exklusive Smart Home Villa am Fürther Stadtwald – Licht, Luxus und Lebensqualität

Einmalige Gelegenheit – modernes Wohnen am Stadtwald auf höchstem Niveau

Diese außergewöhnliche Stadtvilla in Fürth-Oberfürberg vereint zeitlose Architektur, intelligente Haustechnik und luxuriöse Ausstattung zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse.
Erbaut im Jahr 2019, beeindruckt sie durch ein lichtdurchflutetes Raumkonzept und ein vollwertig ausgebautes Dachgeschoss, das sich ideal als Studio oder Homeoffice eignet.

Der wohnlich gestaltete Untergeschossbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – mit Fitnessraum, Kinolounge und einem Wellnessbereich mit Saunaanschluss.
Ein Zuhause für Menschen, die Stil, Komfort und Nachhaltigkeit in perfekter Harmonie verbinden möchten.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Diese Stadtvilla beeindruckt mit einer luxuriösen Ausstattung, die modernes Design, technische Raffinesse und höchsten Wohnkomfort vereint.
Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt, um ein Wohnambiente zu schaffen, das sowohl stilvoll als auch funktional ist.

Technik & Komfort

Loxone Smart Home System – ermöglicht die intuitive Steuerung von Licht, Heizung, Beschattung, Türen, Alarmanlage und Videoüberwachung – bequem per App, Sprachsteuerung oder Wandbedienung.

Viessmann Brennstoffzellen-Heizung – erzeugt effizient Strom und Wärme gleichzeitig; nachhaltige Energieversorgung mit Einspeisevergütung für maximale Wirtschaftlichkeit.

Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung – garantiert ein dauerhaft frisches, gesundes Raumklima, filtert Pollen und Feinstaub und reduziert Heizkosten durch effiziente Wärmerückführung.

HKVision 4K-Überwachungssystem – hochauflösende Rundum-Kameras für gestochen scharfe Sicherheit in Echtzeit, integriert ins Smart-Home-System.

360° Videoüberwachung und modernes Alarmsystem bieten maximale Sicherheit und Komfort.

Liapor-Massivbauweise – herausragende Energieeffizienz, exzellenter Schallschutz und ein angenehmes Wohnklima durch ökologische Baustoffe.

Fußbodenheizung auf allen Ebenen – gleichmäßig temperierte Räume und behagliche Wohnatmosphäre in jeder Jahreszeit.

Innenausstattung

Design-Kamin Hark Studio 11 – handgefertigt mit edler Verkleidung aus Marmor Mocca-Creme und großflächigem Panoramaglas für ein exklusives Wohnambiente.

Luxus-Küche mit Miele-Geräten aus der Premiumserie – modernste Küchentechnik, kombiniert mit elegantem Design und höchster Funktionalität für kulinarische Perfektion.

Hochwertige Bodenbeläge aus großformatigem Feinsteinzeug und exklusivem Designvinyl – pflegeleicht, robust und stilvoll zugleich.

Podesttreppe mit Glasgeländer – ein architektonisches Highlight, das Licht und Offenheit in den Wohnraum bringt.

Luxuriöses Badezimmer – ausgestattet mit freistehender VIGOUR-Wanne, VIGOUR-Duschkabinen und KEUCO-Armaturen, die Ästhetik und Qualität perfekt vereinen.

Gäste-WC mit exklusiver Ausstattung von KniefCo & Gessi – elegant, modern und repräsentativ.

Wellness & Freizeit

Wohnlich ausgebauter Keller (Raumhöhe ca. 2,63 m) – bietet großzügige Rückzugsorte für Freizeit und Entspannung.

Fitnessraum mit optimalem Raumklima, Kinolounge mit Barbereich für stilvolle Filmabende, sowie ein Wellnessraum mit Dusche und Saunaanschluss für private Spa-Momente.

Dachgeschoss-Studio mit maßgefertigten Einbaumöbeln – vielseitig nutzbar als Büro, Atelier oder Rückzugsort mit viel Tageslicht.

Außenbereich

Südterrasse mit freiem Blick ins Grüne – der ideale Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Aufwendig gestalteter Garten mit hochwertigem Kunstrasen aus den Niederlanden, der durch seine natürliche Optik und Langlebigkeit besticht – pflegeleicht und immer perfekt gepflegt.

Hochwertiges Pflasterdesign sowie durchdachte Wegeführung für ein harmonisches Gesamtbild.

Garage und zusätzlicher Stellplatz bieten Komfort und Sicherheit im Alltag.

Das Haus verfügt über eine moderne 22-kW-Wallbox und bietet damit eine komfortable Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge.

Diese exklusive Ausstattung schafft ein Zuhause, das Luxus, Technik und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint – ein Ort, an dem moderne Architektur und Wohnkultur zu einem außergewöhnlichen Gesamterlebnis verschmelzen.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

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Auf Wunsch bieten wir das Objekt auch mit komplettem Interieur zur Übernahme an.

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