Charmantes Einfamilienhaus für handwerklich Begabte

In ruhiger und schöner Lage im Fürther Norden befindet sich zwischen dem Europakanal und der Regnitz der Fürther Ortsteil Vach - Ideal im Städtedreieck Fürth, Erlangen und Herzogenaurach.
Mit dem Wiesengrund liegt die Naherholung förmlich vor der Haustüre und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Ein breites Freizeitangebot bietet die nahe Umgebung mit Sportvereinen, Golfclub, Hallen- und Freibad.
Ein gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV ermöglicht Ihnen durch die Bus- und S-Bahnhaltestelle das Stadtzentrum Fürth in wenigen Minuten zu erreichen.
Mit dem PKW erreichen Sie in kurzer Zeit die A73 mit den Anbindungen an die A3, A6 und A9. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Banken sind im Ortskern vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Handwerker aufgepasst - hier steckt Potenzial!

Traumhafte 717 m² Grundstück erwarten Sie in beliebter Standrandlage in Fürth-Vach!
Das Anwesen liegt in ruhiger und gediegener Lage ohne direkten Durchgangsverkehr in einer Anliegerstraße. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.
In ca. fünf Gehminuten erreicht man den Main-Donau-Kanal, bzw. den Fürther Wiesengrund.
Diese Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahre 1963 sowie einer großzügigen Garage am Hauseingang.
Das Haus wurde laufend instandgehalten, da sich der Zustand allerdings größtenteils aus dem Baujahr befindet, Bedarf es einer umfangreichen Sanierung.
Ca. 117 m² Wohnfläche verteilen sich auf einer Ebene in einer fließend geschnittenen Wohnraumeinteilung. Im Erdgeschoss ist neben einem großzügigen Wohnzimmer mit Blick auf die Terrasse in Südausrichtung ein separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie ein Gäste WC zu finden. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche keine Wünsche offen lässt und im Kaufpreis inklusive ist.
Drei Schlaf- oder Arbeitsräume befinden sich im Dachgeschoss mit einem Tageslichtbad.
Ein großzügiges Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur Loggia in Ostausrichtung.
Der Dachboden steht für ausreichend Stauraum zur Verfügung.
In den Wohnräumen sind Teppichböden sowie Fliesen verlegt.
Im Jahr 2007 wurde die Heizung von Öl auf Gas umgestellt und eine Gastherme eingebaut. Der vorhandene Öltank wurde stillgelegt. Zudem befindet sich im Wohnzimmer ein charmanter Kachelofen, welcher für wohlige Wärme sorgt. Der Einsatz wurde vor ca. 3 Jahren erst erneuert.

Das Anwesen ist voll unterkellert und bietet neben der Waschküche, einem Vorratsraum sowie einem großzügigen Hobbyraum weiteres Platzpotenzial durch den noch vorhandenen aber nicht mehr benötigten Öltankraum. Aufgrund der vorhandenen Hanglage im hinteren Teil des Grundstücks ist ein ebenerdiger Zugang von der Waschküche direkt in den Garten in östlicher Richtung gegeben.

Das Haus liegt rundherum vom Garten grün eingebettet mit einer Terrasse in Südausrichtung und bietet Ihnen somit zu jeder Tageszeit einen geeigneten Ruheplatz.
Eine direkt am Hauseingang befindliche Garage und Stellfläche davor rundet das Angebot ab.

Alternativ wäre auch eine Abtragung des Altbestandes und Neubau nach Ihren eigenen Wünschen denkbar. Es liegt kein Bebauungsplan vor. Eine Bebauung kann somit nach §34 Nachbarschaftsbebauung erfolgen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon
- Hobbyraum
- Stellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.