Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Potenzial: Sanierungsbedürftiges Eigenheim mit Garage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im begehrten Stadtteil Stadeln in Fürth. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Anbindung. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Kindergärten und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, die alle bequem in wenigen Minuten erreichbar sind.

Für Pendler ist Stadeln durch die Anbindung an die A73 sowie die öffentlichen Verkehrsmittel ein attraktiver Standort, der eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, Fürth und Erlangen gewährleistet. Die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten zusätzlich viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ruhige Nachbarschaft, die dennoch eine gute Infrastruktur und kurze Wege in die Stadtzentren vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese einladende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem 414 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt fünf großzügig geschnittene Zimmer. Zusätzlich steht ein voll unterkellerter Bereich zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann – sei es als Stauraum oder für weitere Gestaltungsideen.

Je ein Balkon im Erd- und Obergeschoss eröffnen einen schönen Blick in den eigenen Garten, der ideale Voraussetzungen für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Einzelgarage sowie zwei praktische Schuppen, die zusätzlichen Platz für Lagerung oder Hobbys schaffen.

Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet daher eine ausgezeichnete Gelegenheit für kreative Modernisierungspläne. Ob als gemütliches Familienheim oder individuelles Wohnprojekt – mit etwas Einsatz kann hier ein einzigartiges Zuhause entstehen.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- 2 Balkone im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Voll unterkellerter Bereich
- Großzügiger Garten zur individuellen Gestaltung
- Einzelgarage und zwei Schuppen für zusätzlichen Stauraum
- Sanierungsbedürftig – ideal für kreative Modernisierungen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Angaben gemäß § 5 TMG:
Büro:
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Sitz:
MR Holding GmbH
GF: Manuel Reidelbach
Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland

Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info@reidelbach-immobilien.de
Website: https://immobilienmakler-fuerth.com

Umsatzsteuer-ID: DE354994802

Aufsichtsbehörde:
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
Website: www.ihk-muenchen.de

Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die Regelungen können unter www.gesetze-im-internet.de eingesehen werden.
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