Ein kleines Paradies für Ihre Familie !

In ruhiger, schöner und stadtnaher Lage befindet sich nahe dem Main-Donau-Kanal und dem Solarberg dieses Reiheneckhaus im Fürther-Norden.
Der alte Flugplatz und der beliebte Golfplatz sind quasi Ihr Nachbar. Ideal gelegen im Städtedreieck Nürnberg - Fürth - Erlangen

Raus aus der Stadt und schon Zuhause!

Mit dem Wiesengrund liegt die Naherholung förmlich vor der Haustüre und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Ein breites Freizeitangebot bietet die nahe Umgebung mit Sportvereinen, Golfclub, Hallen- und Freibad.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art sind bequem mit dem Fahrrad bzw. dem Auto erreichbar.

Sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Erlangen durch die jeweils in wenigen Minuten erreichbare A73 und die Südwesttangente.

Gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 171 und 175 mit Anschluss an die U-Bahnhaltestelle "Klinikum" und den S-Bahn Haltepunkt " Unterfarrnbach". Die Bushaltestelle ist in fußläufiger Umgebung.

Krippen, Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich im Umfeld.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=LMU3hRxJ4An

Wohnen in grüner und naturnaher Umgebung!!!

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage ohne jeglichen Durchgangsverkehr in einer Anliegerstraße. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Reihenhäusern. In wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl den Main-Donau-Kanal als auch den Wiesengrund. Diese Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.

Das 2008 in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus befindet sich in begehrter Lage nahe dem Golfplatz.

Das pflegeleichte und schön geschnittene Grundstück hat eine Größe von 194 m² zzgl. weiterer Miteigentumsanteile.

Ihr neues Zuhause hat eine Wohnfläche von ca. 82 m² zzgl. weitere Terrassenfläche, diese verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Der Spitzboden ist wohnraumähnlich ausgebaut und hat eine Nutzfläche von ca. 15 m² .

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Als Kellerersatz stehen Ihnen ein großzügiger Geräteschuppen (ca. 13 m² neben dem Haus) sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe zur Verfügung.

Über den gefliesten Eingangsbereich betreten Sie ,die zum Wohnraum offene Küche mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche, diese verbleibt im Haus.

Das angegliederte Wohnzimmer ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und gewährt Ihnen den Blick und den Zugang auf Ihre Terrasse und Ihren Garten. Eine elektrische Markise sorgt für ausreichende Beschattung.




Im Erdgeschoss wurden Fliesen- und Laminatböden verwendet.

Über die geschmackvoll und zeitlos geflieste Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei äußerst großzügige Schlafräume und Ihr Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie der Anschluss für die Waschmaschine.

Die im Obergeschoss befindlichen Schlafräumen und der Flur sind mit Laminatboden versehen.

Der Spitzboden ist wohnraumähnlich ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. Bsp.: Arbeits-, Spiel- oder Gästezimmer, usw ...

Das Dach und die oberste Geschossdecke sind gedämmt, der Raum ist mit einem Heizkörper und Laminatboden ausgestattet, ein Dachflächenfenster (mit elektrischem Rollo) wurde eingebaut.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Fernwämeheizung. Die monatliche Vorauszahlung hierfür beträgt aktuell € 167,00.

1 Carport sowie 2 weitere Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser sympathischen Immobilie überzeugen. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- geeignet für Eigennutzung
- Stellplatz

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.