Ihr neues Zuhause - liebenswert - lebenswert!

Unser Angebot für SIE liegt in einer beliebten und begehrten Wohnlage mit bester Infra-struktur und allen Geschäften des täglichen Bedarfs im Fürther Norden.
Kindertagesstätten, Grund- und Hauptschule sind bequem (auch zu Fuß) erreichbar,
die nahegelegene Bushaltestelle bietet Ihnen einen schnellen Anschluss zu den U- und S-Bahnstationen Klinikum mit weiteren Anschluss Möglichkeiten.
Die verkehrsmäßige Erschließung in dieser ausgesuchten Lage ist als optimal zu bezeichnen, da auch eine sehr gute Anbindung an die unweit gelegene A 73 und die Südwesttangente gegeben ist.
Das Städtedreieck Nürnberg-Fürth-Erlangen, sprich die aufstrebende Metropolregion mit Ihren zahlreichen Universitäten, erschließt sich quasi vor Ihrer Haustüre.
Fürth-Unterfarrnbach eine hervorragende Verkehrsanbindung zu bescheinigen,
fällt sehr leicht.

Tolle Stadtrandlage: Das überaus beliebte Viertel im Norden der liebenswerten
Kleeblattstadt ist geprägt durch eine umliegend homogene Bebauung überwiegend
mit sympathischen Reihenhäusern.

Die gesamte Infrastruktur ist HIER überdurchschnittlich.
So sind in unmittelbarer Umgebung sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs
vorhanden. Weiterführende Schulen und die üblichen, weiteren Einrichtungen einer
Großstadt sind darüber hinaus unweit im Zentrum von Fürth verfügbar.

Die für die Naherholung so wichtigen Flächen, Gebiete, Vereine und Angebote
sind in kürzester Entfernung mehr als ausreichend gegeben:
Der Wiesengrund, die Regnitz-Auen, der Europakanal, der Fürther Stadtpark,
der Fürther Stadtwald, um hier nur einige zu nennen.
Laufschuhe an: Ihr persönlicher Fitnessbereich liegt quasi vor der Haustüre und
lädt zum Sporteln, Spazieren, Radfahren, Entspannen und Verweilen ein!
Hier läßt sich Ihre wertvolle Freizeit flexibelst gestalten.
Eine perfekte Umgebung für ein sportlich-aktives Lebensgefühl.

Kulturelle- und auch kulinarische Angebote gibt es ebenfalls „en masse“.

Sehnen Sie sich nach Ruhe und Natur, möchten jedoch das pulsierende Innenstadtleben
nicht weit entfernt wissen? --> Dann finden Sie beide Welten HIER vereint,
eine ideale Lage für Sie und Ihre Familie!

Kurzum: Das Quartier bietet Ihnen alle Voraussetzungen einer modernen Infrastruktur.

Ankommen und wohlfühlen – hier sind SIE herzlich willkommen!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
https://my.matterport.com/show/?m=9JUpqHXy51P

Das im Jahre ca.1977 in handwerklicher Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus in einem stets beliebten Viertel im Fürther Norden besticht mit seinem Flair. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 140m² und verteilt sich auf drei Ebenen, teils im Splitt-Level-Stil.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dort zusätzlichen Stauraum, eine praktische Waschküche bzw. Speisekammer, eine/n Werksstatt/Hobbyraum sowie Raum für die Technik und Ihre Heizung.

Das Hausgrundstück hat eine Fläche von ca. 185m² (zzgl. Garagen-, Verkehrs- und Wegeanteile).

Im Eingangsbereich finden Sie neben der Diele ein separates Gäste-WC.
Der Flur dient als Garderobe und mit einer Nische hat man zusätzlichen Stauraum für Dies und Das. An die Küche schließt nahtlos der gemütliche Essbereich, welcher leicht erhöht über dem Wohnzimmer thront. Das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem tollen Garten besticht mit seiner Größe, den tollen Lichtverhältnissen und dem gemütlichen Kachelofen.
Dieser ist aktuell stillgelegt, könnte jedoch nach Sichtung, Prüfung und Modernisierung durch einen Fachmann wieder in Betrieb genommen werden.

Im Obergeschoss befindet sich neben einem Elternschlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon (vornehmlich in Süd-Westausrichtung) sowie einem schönen Kinderzimmer, ein Tageslicht-Bad, aktuell ausgestattet mit bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken.

Im Dachgeschoss erschließt sich ein weiterer herrlich weitläufiger Wohnbereich.
Für Ihre Kinder, die Gäste, das eigene Pflegepersonal oder als Bibliothek, Atelier, begehbarer Kleiderschrank, u.v.m. - SIE haben die Wahl!
Genügend Platz für Ihre eigene Kreativität und die persönlichen Bedürfnisse.

Das charmante Reihenhaus verfügt überwiegend über Fliesen- und Teppichböden.
Die Ausstattung (Sanitär, Elektrik, Technik, Leitungen, etc.) des Anwesens besteht weitestgehend aus dem Baujahr und bedarf einer Sanierung.

Eine Einzelgarage im nahegelegenen Garagenhof rundet dieses tolle Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser sympathischen Immobilie überzeugen.

Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin
- Tageslichtbad
- Garten
- Terrasse und Garten

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.