Gewerbeeinheit am Fürther Südstadtpark – Eigennutzung oder Kapitalanlage, 48,77 m²

Das Haus steht in exponierter Lage direkt am beliebten Fürther Südstadtpark. Schule, Spielplätze, Freizeitanlagen, Cafés und Restaurants liegen in direkter Umgebung, E-Ladesäulen gibt es direkt vor der Tür.

Die U-Bahn-Station „Jakobinenstraße“ ist rund 750 m entfernt – von dort geht es schnell in die Fürther Innenstadt und nach Nürnberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Flößaustraße 141
90763 Fürth

Kompakte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Projekts „Am Südstadtpark“ – wahlweise zur Eigennutzung als eigenes Büro, Praxis oder Studio oder als Kapitalanlage mit Mietgarantie. Eine der letzten beiden freien Einheiten im Haus.

Die Einheit liegt im Erdgeschoss in der Mitte eines Mehrfamilienhauses von ca. 1908 mit markanter Stuckfassade. Zwei Räume plus WC auf 48,77 m² – passend für Büro, Praxis, Studio oder Agentur.

Highlights:
• 48,77 m² Nutzfläche, 2 Räume + WC
• separater Eingang
• gute Sichtbarkeit im Erdgeschoss
• Parkplätze vor dem Haus
• verkehrsgünstige Lage, U-Bahn „Jakobinenstraße“ ca. 750 m
• 3 Jahre Mietgarantie über 695 € kalt
• Altbau mit hohen Decken
• aktuell vermietet, Mietvertrag mit fester Laufzeit bis 31.05.2027

Für Eigennutzer:
• Der Mietvertrag läuft fest bis 31.05.2027 – danach ist die Eigennutzung möglich
• ideal für Büro, Praxis, Kanzlei, Studio oder Agentur

Für Kapitalanleger:
• Kaufpreis 215.000 € (4.408 €/m²)
• aktuelle Miete 420 € kalt
• Garantiemiete 695 € kalt – 3 Jahre Mietgarantie in jedem Fall, ob das Mietverhältnis fortgesetzt oder neu vermietet wird
• Bruttomietrendite 3,88 %
• Hausgeld ca. 70,25 €/Monat

Hinweis zu den Fotos: Die Einheit ist vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre sind die Räume mit KI digital geleert bzw. als Einrichtungsbeispiel (Büro) möbliert dargestellt.

Bemerkungen:
Altbau mit Stuckfassade und hohen Decken, zwei Räume und WC im Erdgeschoss, separater Eingang, gute Sichtbarkeit, Parkplätze vor dem Haus, Gasetagenheizung.

Denkmalschutz: Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen des GEG (ehemals EnEV), daher ist kein Energieausweis erforderlich.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Zwei Wege – die Wahl liegt beim neuen Eigentümer: Der Mietvertrag hat eine feste Laufzeit bis 31.05.2027. Danach kann die Einheit selbst genutzt, das Mietverhältnis fortgesetzt oder neu vermietet werden. Die Mietgarantie über 695 € kalt für 3 Jahre gibt es in jedem Fall. Für Kapitalanleger interessant: Laut Restnutzungsdauer-Gutachten ist eine AfA von ca. 5 % möglich (die Anerkennung obliegt dem Finanzamt). Gerne rechnen wir die Einheit individuell durch – als Kapitalanlage mit Finanzierung und Steuereffekt oder für die Eigennutzung.

KURZEXPOSÉ (PDF): als Download unten bei den Dokumenten dieser Anzeige. Außerdem hier (am besten den Pfad in die Adresszeile kopieren):
https://immoventures.de/wp-content/uploads/2026/10/Kurzexpose_Suedstadtpark_Fuerth_WE01.pdf

Alle Details, Fotos, Grundriss und die Kaufpreisliste (am besten den Pfad in die Adresszeile kopieren):
https://immoventures.de/projekte/kapitalanlage-fuerth-suedstadtpark/

WEITERE EINHEIT IM HAUS (provisionsfrei):
WE 04 · 1. OG rechts · 4 Zimmer · 119,06 m² · Balkon · 36 Monate Mietgarantie · 355.000 €

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – wir freuen uns auf die Anfrage und zeigen die Einheit gerne persönlich.

IMPRESSUM
Immoventures GmbH, Dietrich-Bonhoeffer-Platz 2, 74523 Schwäbisch Hall
Vertreten durch: Patrick Richter, Petra Vorhölter, Sven Krämer
Handelsregister: HRB 785528, Amtsgericht Stuttgart · USt-IdNr.: DE355361841
E-Mail: info@immoventures.de

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.